Traumhafte 2 Zi-DG-Whg. mit EBK im 5. OG eines Stadthauses in D-Bilk (kein Aufzug)!

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses in Düsseldorf, in unmittelbarer Nähe der Universität und des Düsseldorfer Zentrums. Sie eignet sich ideal für einen Single, der eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage sucht. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist!!!

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Dielenbereich, von dem aus eine praktische Abstellkammer erreichbar ist. Die Diele führt Sie in die Küche, die derzeit von der Vormieterin mit einer kleinen Einbauküche sowie einem Tisch und Stühlen ausgestattet ist. Diese Einrichtungsgegenstände können bei Interesse gegen ein kleines Entgelt von der Vormieterin übernommen werden. Von der Küche aus erreichen Sie das Duschbad, die separate Toilette sowie das großzügige Wohnzimmer. Das weiß geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und führt in das geräumige Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert. In den Dachschrägen des Wohnzimmers, der Diele und der Küche befinden sich elektrische Außenrollos, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss. Ein eigener Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Als praktische Abstellmöglichkeit dient die bereits erwähnte Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 200,00 € beinhalten unter anderem den Hausmeisterservice sowie die Treppenhausreinigung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €, zuzüglich 200,00 € Nebenkosten. Eine Anmietung ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 oder alternativ ab dem 15.01.2027 möglich.
Wenn Sie eine gemütliche Dachgeschosswohnung in zentraler Düsseldorfer Lage suchen und sich an den fünf Etagen ohne Aufzug nicht stören, könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Wir freuen uns auf Ihre Zuschrift!

Die Wohnung befindet sich in der Heresbachstraße in Düsseldorf-Bilk, einem beliebten und urban geprägten Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten der Landeshauptstadt genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine bequeme und flexible Mobilität innerhalb Düsseldorfs sowie in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof und die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der bekannten Königsallee, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot sind gut erreichbar. Auch die Heinrich-Heine-Universität und das Universitätsklinikum Düsseldorf sind gut angebunden, wodurch sich der Standort insbesondere für Studierende als attraktiv erweist. Die Kombination aus urbanem Umfeld, praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnlage besonders interessant für Singles, Studierende und Berufstätige, die eine kompakte Wohnung in Düsseldorf suchen und die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen.

Bei Interesse möchten wir Sie bitten uns Ihre Kontaktdaten über das Anfragefenster von Immobilienscout 24 zuzusenden. Gerne kommen wir nach Erhalt Ihrer Anfrage bezüglich eines Besichtigungstermins auf Sie zu. Herzlichen Dank, WELLING Immobilien.Beratung