E- ESTATE ! KÖLN Hahnwald I Wohnung I Möbliert I Exklusiv I Ruhe Oase I Sonnenbalkon

ENGBERS - ESTATE !

In einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige 4- Zimmer- Wohnung als stilvoller Rückzugsort im grünen Hahnwald. Auf ca. 153 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, hochwertige Möblierung und ein außergewöhnlich privates Wohngefühl.

Bereits das Entrée öffnet den Blick in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit mehr als 50 m². Großzügige Fensterflächen und der warme Tropenholzparkett prägen die besondere Atmosphäre des Raumes und schaffen einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Die offen integrierte Küche bildet mit ihrer hochwertigen, weißen Einbauküche, der großzügigen Kochinsel und dem angrenzenden Barbereich das kommunikative Zentrum der Wohnung. Wohnen, Kochen und Essen verschmelzen hier zu einem offenen und repräsentativen Lebensraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon in s/w -Ausrichtung. Mit Platz für einen Essbereich und eine separate Lounge erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mit herrlichem Blick ins Grün.

Das Elternschlafzimmer ist mit einem hochwertigen Kingsize-Bett ausgestattet und wird durch ein angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche ergänzt. Ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein separates Gästezimmer und ein zweites Duschbad schaffen ausreichend Raum für Familie und Gäste.

Ein PKW-Außenstellplatz steht zur Verfügung und ist bereits in der Miete enthalten. Waschmaschine und Trockner sind ebenso vorhanden.

Die Wohnung wird vollständig und hochwertig möbliert angeboten und ermöglicht damit komfortables Wohnen vom ersten Tag an

Die Wohnung überzeugt durch eine individuelle und hochwertige Ausstattung, bei der warme Materialien, großzügige Raumdimensionen und ausgewählte Einrichtungselemente ein besonderes Wohnambiente schaffen. Die hochwertige Möblierung ist vollständig im Mietangebot enthalten.

Edles Tropenholzparkett prägt weite Teile der Wohn- und Schlafbereiche und verleiht den Räumen Wärme und Charakter. Glatt verputzte Wände und großzügige Glasflächen setzen dazu einen modernen, zurückhaltenden Kontrast. Auch die beiden Bäder besitzen jeweils einen eigenständigen Charakter. Eines präsentiert sich mit Naturstein und mediterran inspirierten Details, das zweite verbindet Granitboden, helle Fliesen und moderne Sanitärobjekte zu einer zeitlosen Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Ölzentralheizung, die Fenster sind 2- fach- verglast und eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung für den Außenbereich ergänzt den Wohnkomfort.

Der Hahnwald zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Kölns. Großzügige Grundstücke, repräsentative Villen und weitläufige Grünflächen prägen den besonderen Charakter dieses gewachsenen Wohnviertels im Kölner Süden. Ruhe und Privatsphäre verbinden sich hier mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Der nahegelegene Forstbotanische Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch Golf-, Tennis- und Hockeyangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens bieten insbesondere das benachbarte Rodenkirchen sowie die Kölner Südstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Dienstleistungen. Schulen, internationale Grund- und Privatschulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

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