Ehrenfeld: Neuwertige 2-Zi.-Whg mit Designerküche, Balkon und Tiefgarage in cooler Lage
Ehrenfeld: Neuwertige 2-Zi.-Whg mit Designerküche, Balkon und Tiefgarage in cooler Lage
Ehrenfeld, Köln
1.170 €
Beschreibung
Solche Wohnungen werden hier selten frei. Im Haus wohnen überwiegend die Eigentümer selbst, nur ein kleiner Teil ist vermietet, man merkt es am Zustand des Hauses und an der Ruhe darin.
Zwei Zimmer auf 56 m², erster Stock, Balkon nach Südosten. Wohnen, Essen und Kochen liegen offen zusammen, 25,8 m² am Stück, dazu ein Schlafzimmer mit 12,7 m². Beides sind vollwertige Räume. Zum offenen Schnitt passt die Designerküche mit Bosch-Geräten, vollintegriertem Geschirrspüler, Backofen und Induktionskochfeld.
Bodentiefe Fenster in allen Räumen, dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden; vom Wohnbereich führt eine bodentiefe Schiebetür auf den Balkon.
Die Ausstattung ist durchgehend auf gehobenem Niveau: helles Parkett über einer Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum einzeln regeln lässt. Im Bad großformatiges Feinsteinzeug, bodengleiche Dusche, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, elektrischer Handtuchheizkörper. Waschmaschine und Trockner haben einen eigenen Abstellraum mit allen Anschlüssen, das Bad bleibt Bad.
Dazu ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, ein Stellplatz in der Tiefgarage, Aufzug bis in die Etage, stufenloser Zugang, Videosprechanlage, Fahrrad- und Kinderwagenräume. Der Innenhof ist begrünt und hat einen Spielplatz.
Baujahr 2021, erstes von vier Obergeschossen.
Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung wird im Zweitbezug vermietet. Die Aufnahmen sind vor dem Erstbezug entstanden und zeigen die Wohnung unmöbliert im Neuzustand. Daher sieht man im Hintergrund noch Baukräne und Teile der Baustelle - mittlerweile ist der gesamte Baukomplex fertig gestellt.
Küche
• Designerküche, fest eingebaut
• Bosch-Geräte: vollintegrierter Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld
In der Wohnung
• Heller Parkettboden
• Fußbodenheizung, in jedem Raum separat regelbar
• Bodentiefe Fenster, 3-fach verglast, elektrische Rollläden
• Balkon nach Südosten, zum begrünten Innenhof
• Bad mit bodengleicher Dusche, Feinsteinzeug und elektrischem Handtuchheizkörper
• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Glasfaseranschluss
Im Haus und außen
• Aufzug, stufenloser Zugang
• Videosprechanlage
• Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Fahrradräume und Kinderwagenabstellraum
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz
Cooles und neues Quartier in Ehrenfeld, auf dem Gelände des alten Güterbahnhofs, dort, wo Köln gerade am meisten passiert. Die Venloer Straße mit ihren Läden, Cafés und Bars liegt zu Fuß vor der Tür, das Quartier selbst dahinter ruhig; die Tiefgarage hat eine eigene Zufahrt über die Privatstraße.
Wege ab Haustür:
• U-Bahn: rund 8 Minuten zu Fuß
• Hauptbahnhof: rund 9 Minuten mit der S-Bahn
• Neumarkt: rund 15 Minuten mit dem Rad
Zum Einkaufen, Essen und Ausgehen muss man das Veedel nicht verlassen.
• Mindestmietdauer: 2 Jahre
• Es wird eine Indexmiete vereinbart
• Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich vermietet; sein Nebenkostenanteil von 30 € ist in den Nebenkosten bereits enthalten
• Die Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Wärme und Warmwasser kommen aus dem Fernwärmenetz der RheinEnergie AG.
• Der Mieter schließt für Wärme und Warmwasser einen eigenen Liefervertrag mit der RheinEnergie AG ab und rechnet direkt mit dieser ab; diese Kosten laufen nicht über die Nebenkostenabrechnung des Vermieters.
Für einen Besichtigungstermin genügt eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 50825 Köln, Ehrenfeld
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.