ELVIRA - Maxvorstadt, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Mindestmietdauer: 6 Monate)

Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel in das 4. Obergeschoss und betreten die Wohnung über den Eingangsbereich mit integrierter Einbauküche. Von hier aus öffnet sich das separate Wohnzimmer, das mit Platz für Sofa und Essbereich zum zentralen Wohnmittelpunkt wird. Direkt angrenzend befinden sich eine kleine Loggia und ein Balkon.
Weiter geht es in das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für Bett und Stauraum bietet und über einen eigenen Zugang zu einem weiteren Balkon verfügt. Von hier aus erreichen Sie auch das geräumige und hochwertige Badezimmer mit Badewanne.
Die zum Innenhof ausgerichtete Wohnung bietet eine angenehm geschützte Wohnlage und wird vollständig möbliert inklusive Einbauküche angeboten.

• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
• Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
• zwei Balkone
• Kellerabteil
• Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
• voll möbliert !

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Maxvorstadt, einer der zentralsten und zugleich gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Münchner Lebensgefühl mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem außergewöhnlich vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.
Die Maxvorstadt ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gewachsenen Straßenzügen sowie der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Hochschulen, Museen und kulturellen Einrichtungen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und zentrale innerstädtische Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist das vielseitige Freizeit- und Kulturangebot der Umgebung. Die Pinakotheken, das Museumsareal und der Königsplatz liegen ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Galerien, Restaurants und beliebte Treffpunkte der Maxvorstadt. Auch die Münchner Innenstadt mit Odeonsplatz, Ludwigstraße und Altstadt ist bequem erreichbar.

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Von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten wir Sie abzusehen.

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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Fernwärme
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1956
•Energieausweis: Bedarfsausweis
•Energieendverbrauch: 131,60 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 30.08.2036
•Energieeffizienzklasse: E
•Baujahr laut Energieausweis: 1956
•Wesentlicher Energieträger: Fernwärme