Feierabend mit Sonnenseite, Ihr Rückzugsort unterm Dach in Norderstedt-Harksheide Süd

Objektreferenz: 11401

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einer gepflegten Ausstattung. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Bereits im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die hellen Räume und der ansprechende Bodenbelag schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachloggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die Küche ist mit einer gepflegten, funktionalen Einbauküche ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, während die vorhandenen Elektrogeräte die praktische Ausstattung ergänzen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.
In den Wohnräumen wurde ein attraktiver, neuer Vinylboden verlegt. Die Küche, der Flur und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.
Ein Pkw-Stellplatz in der offenen Tiefgarage wird für monatlich 60,00 € zusammen mit der Wohnung vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die Mitte der 1980er-Jahre in solider Rotklinkerbauweise errichtet wurde. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschine zur Verfügung.

• Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Ca. 52 m² Wohnfläche
• Helle Räume mit gemütlichen Dachschrägen
• Gut durchdachte Raumaufteilung
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Dachloggia
• Sonnige West-Dachloggia mit Nachmittags- und Abendsonne
• Separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
• Neuer Vinylboden in den Wohnräumen
• Pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Pkw-Stellplatz in der offenen Tiefgarage für monatlich 60,00 €
• Gepflegte Rotklinkerwohnanlage aus dem Baujahr 1987
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine
• Ruhige, grüne Wohnlage nahe der Hamburger Stadtgrenze
• Gute Einkaufsmöglichkeiten und U-Bahn-Anbindung
• Ossenmoorpark in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Wohnlage Am Kielortplatz verbindet ein angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie entlang der Segeberger Chaussee sowie rund um den Schmuggelstieg und den Ochsenzoll. Eine noch größere Auswahl bietet das beliebte Herold-Center in Norderstedt-Garstedt. Das Einkaufszentrum ist mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet neben zahlreichen Geschäften auch Restaurants, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleistungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U-Bahn-Stationen Kiwittsmoor und Ochsenzoll der Linie U1 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen bietet sich der nahe gelegene Ossenmoorpark an. Weitere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld.
Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten.

Mindestmietdauer: 2-3 Jahre.
Die Nettokaltmiete erhöht sich in den ersten 4 Jahren um 20,00 €.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 08.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, Strom

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.
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