Alles neu. Alles frisch. Jetzt erstmalig einziehen.

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 81 m² ein modernes und großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines ursprünglich im Jahr 1920 errichteten Gebäudes und wird nach umfassender Sanierung erstmals wieder bezogen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der gemeinsam mit den weiteren Räumen vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für eine kleine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie beim Hinaufgehen ein zusätzlicher, offen gestalteter Galeriebereich. Dieser bietet praktische Abstellmöglichkeiten und kann je nach Bedarf beispielsweise als kleine Leseecke, Homeoffice-Bereich oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Die zukünftigen Mieter haben hier die Möglichkeit, die Küche ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und eine eigene Küche einzubauen.

Durch die umfassende Kernsanierung verbindet die Wohnung den besonderen Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit einem modernen Wohnstandard. Die Maisonette-Aufteilung sorgt dabei für ein besonderes Raumgefühl und eine klare Trennung der Wohnbereiche.

- ca. 81 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer auf zwei Ebenen
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Balkon
- Badezimmer
- separates Gäste-WC
- zusätzlicher Galeriebereich im Dachgeschoss
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- keine Einbauküche, eigene Küche nach individuellen Vorstellungen

🏡 Die Immobilie befindet sich in der Heußstraße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im beliebten Filderstädter Stadtteil Sielmingen. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln, ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein gut angebundenes, aber dennoch ruhiges Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung
Sielmingen ist über mehrere Buslinien direkt mit Bernhausen, Plattenhardt, Harthausen und der Filderstädter Kernstadt verbunden.
Der Bahnhof Filderstadt (S2) ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart‑Mitte, Vaihingen und Schorndorf.
Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung Richtung Stuttgart, Leinfelden‑Echterdingen und Tübingen.
Die A8 (Anschlussstelle Stuttgart‑Flughafen/Messe) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität.
Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
In Sielmingen befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte in kurzer Entfernung.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und Gastronomie bietet die Filderstädter Innenstadt sowie das nahegelegene Bernhausen.
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung sehr gut vertreten.
Die Heußstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung
Die Lage bietet direkten Zugang zu den Fildern, ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren.
Beliebte Ausflugsziele wie der Uhlbergturm, die Weinberge rund um den Fleinsbach, der Stadtpark Bernhausen und die umliegenden Naturflächen sind schnell erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Sielmingen und den angrenzenden Stadtteilen.
Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Sielmingen besonders attraktiv für Familien.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.