Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in einer denkmalgeschützten Hofanlage vor den Toren Düsseldorfs

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt in der
kernsanierten Hofanlage Gut zum Hof in Düsseldorf-Hubbelrath.
Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über 2 Etagen und bietet
so den sehr gefragten Haus-in-Haus-Charakter für die zukünftigen Bewohner.
Sie erreichen den Zugang zu der Einheit über den Innenhof der kernsanierten Hofanlage und gelangen nach Betreten der Wohnung zunächst in einen
geräumigen, rund 10 m² großen Flur, welcher Sie in den rund 34 m² großen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und offener Küche führt. Diese wurde von dem Eigentümer mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet, welche alle Ansprüche auch anspruchsvoller
zukünftiger Nutzer der Einheit erfüllt. Durch große, bodentiefe Fenster und Fenstertüren sind die Räume nicht nur lichtdurchflutet, sondern bieten sich den Bewohnern auch reizvolle Ausblicke sowohl auf die gartenseitige Terrasse, als auch in den großzügigen Innenhof der Wohnanlage. Die historische Kappendecke über dem auf einer offenen Empore gelegenen Wohnbereich, sowie die enorme Deckenhöhe im Küchen-Essbereich verleihen den Räumen einen außergewöhnlichen Charakter, der das historische Ambiente auf besondere Weise mit zeitgemäßen Ansprüchen verbindet.
Ein knapp 10 m² großer Raum mit schönem Blick durch eine große Fenstertür in die rückwärtige Grünanlage bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an.
Ein hochwertiges Gäste-WC, sowie der Abgang zum Keller mit zusätzlichem Stauraum runden das Erdgeschoss ab.
Über eine offene, vor-Ort gegossene Sichtbetontreppe erreichen Sie die obere Etage.
Dort befindet sich das
großzügige Schlafzimmer, welches mit rund 20 m² viel Platz u.a. zum
Aufstellen eines geräumigen Kleiderschranks bietet.
Das rund 10 m² große Badezimmer verfügt über eine ebenerdige
Regenwald-Dusche, eine Badewanne, und einen großen Waschtisch. Die hochwertige Ausstattung und die stilsichere Materialauswahl prägen die Atmosphäre dieses Raumes und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ein vermieterseitig gestellter Waschtrockner bietet zudem praktischen Komfort.
Der rund 16 m²große 3. Raum auf dieser Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-,
Arbeits- oder Gästezimmer.
Die obere Etage wird durch eine geräumige und beeindruckende Galerie ergänzt, in welcher das
alte, historische Dachgebälk freigelegt und erhalten wurde. Die hohen Decken in allen Räumen bestimmen die ganz besondere Atmosphäre, welche sich hier spüren lässt.
Die Wohnung verfügt über 2 gepflasterte Terrassen, die hofseitige Außenanlage hat eine Größe von rund 10 m², die rückwärtige Westterrasse umfasst knapp die doppelte Fläche.
Zu der Wohnung gehören außerdem 2 Stellplätze in der den Hof
unterbauenden Tiefgarage, welche einen sehr kurzen Weg
zwischen der Wohnung und den Parkplätzen ermöglicht. Der
Mietzins für diese beträgt jeweils 90 €/Monat.

Die Liegenschaft Gut zum Hof wurde durch einen auf
Denkmalschutzimmobilien spezialisierten Bauträger liebevoll und
sehr hochwertig kernsaniert. Das erfahrene Architektenteam hat
es dabei auf sehr beeindruckende Art verstanden, unter
Beibehaltung der charaktervollen Altsubstanz eine sehr moderne
und praktischen Ansprüchen genügende Wohnqualität zu
ermöglichen. Die Ausstattung der Wohnung wird hier
auszugsweise vorgestellt und ist erst bei einer Besichtigung in
Gänze zu erfassen:
- Flüssiggaszentralheizung und -wasserversorgung mit
Fußbodenheizung in allen Räumen und zusätzlichem
Handtuchheizkörper im Badezimmer
- hochwertiger Parkettfußboden in der gesamten Wohnung
kombiniert mit Feinsteinzeugböden im Badezimmer und dem
Gäste-WC
- ebenerdige Regenwalddusche
- Badewanne und großer Waschtisch
- vermieterseitig gestellter Waschtrockner
- maßgefertige Sichtbetontreppe
- Großflächige, bodentiefe Fensterflächen versorgen die Wohnung mit viel
Helligkeit
- freigelegte historische Dachbalken
- rund 30 m² große Terrasseflächen zum Innenhof und zum Garten
- 2 Stellplätze in der Tiefgarage
- großzügige Spiel- und Rasenflächen mit Spielgeräten im
geschützten Innenhof

Bei dem unter Denkmalschutz stehenden, 1887 erbauten Objekt
Gut zum Hof handelt es sich um einen historischen Vierkanthof,
welcher in den zurückliegenden Jahren sehr sorgfältig
kernsaniert worden ist.
Er liegt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern in absoluter
Alleinlage in Düsseldorf-Hubbelrath, angrenzend an die Städte
Ratingen und Mettmann. Für Naturliebhaber ist diese Lage
absolut einzigartig. Gleichzeitig sind verschiedene Golfclubs und
Reiterhöfe in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die
Innenstädte von Ratingen und Mettmann (15 Minuten) und der Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten), sowie die Autobahnen A3,
A44 und A46.
Durch die Lage eignet sich die Immobilie hervorragend für
Wohnungssuchende, welche die Natur der Großstadt vorziehen,
aber trotzdem Wert auf eine gute Verkehrsanbindung und
Infrastruktur legen.
Ganz besonders dürften aber Familien die hier angebotene
Liegenschaft schätzen: das Gut zum Hof liegt an einer
ausschließlich zu diesem Objekt führenden Zufahrtsstraße,
ausgeführt als Sackgasse und in weiten Teilen als Privatstraße,
mehr als 500 Meter von der nächsten öffentlichen Straße
entfernt. Im Innenhof werden und wurden besonders für Kinder
geeignete Rasen- und Spielflächen geschaffen, auf welchen sich
Kinder frei und in geschützter Umgebung bewegen können.
Familien mit Kindern verschiedenen Alters haben diese Vorzüge
bereits überzeugt, weiterer Nachwuchs hat sich schon
angekündigt, so dass für Spielkameraden jeden Alters gesorgt
sein dürfte.

Die insgesamt 23 Wohneinheiten umfassende Liegenschaft Gut
zum Hof stellt mit ihrem historischen Ambiente, der einzigartigen
Lage und und der sehr geschmackvollen Kernsanierung
insbesondere für junge Familien ein einzigartiges Angebot dar.
Trotz des Bemühens, dieses bestmöglich zu beschreiben, kann
dies natürlich eine gemeinsame Wohnungsbesichtigung nicht
ersetzen. Zu dieser möchte ich Sie ganz herzlich einladen - ich
freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.