Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, EBK & Tiefgarage in Hamburg-Rothenburgsort
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, EBK & Tiefgarage in Hamburg-Rothenburgsort
Rothenburgsort, Hamburg
1.900 €
Beschreibung
Modernes Wohnen in einem neu entstehenden Quartier - Erstbezug!
Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im neuen Wohnquartier von Hamburg-Rothenburgsort. Mit einer Wohnfläche von 83,4 m², einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung bietet sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die moderne Einbauküche wird vor Einzug neu installiert und ist unter anderem mit einem Geschirrspüler ausgestattet.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Ein Aufzug befindet sich unmittelbar vor der Wohnung und ermöglicht einen komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 5,2 m² sowie ein separater Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz ist fester Bestandteil des Mietverhältnisses und wird für 100 € monatlich mitvermietet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diesen mit einer Ladestation für Elektro- oder Hybridfahrzeuge nachzurüsten.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
✔ Erstbezug
✔ Fertigstellung und geplanter Bezug zum 01.12.2026 (ggf. zum 01.01.2027)
✔ 83,4 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
✔ neue Einbauküche inklusive Geschirrspüler
✔ sonniger Balkon
✔ bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
✔ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
✔ separates Gäste-WC
✔ Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
✔ Aufzug direkt vor der Wohnung
✔ eigener Kellerraum (ca. 5,2 m²)
✔ separater Fahrradkeller
✔ Fernwärme
✔ Energieeffizienzhaus KfW 55 EE
✔ Tiefgaragenstellplatz
✔ Vorbereitung für E-Ladestation am Stellplatz
Die Wohnung befindet sich im neu entwickelten Wohnquartier in Hamburg-Rothenburgsort und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Direkt im Quartier befinden sich mehrere Spielplätze, sodass Familien von kurzen Wegen profitieren. Kindergärten, Kitas und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Lage überzeugt außerdem durch ihre hervorragende Anbindung: Die Hamburger Innenstadt, die HafenCity, die Elbbrücken und zahlreiche Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an Bus, S- und U-Bahn sowie die Autobahnen eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Billhorner Kanalstraße 56, 20539 Hamburg, Rothenburgsort
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.