Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Paderborn-Elsen
Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Paderborn-Elsen
Paderborn
1.300 €
Beschreibung
In zentraler Lage von Paderborn-Elsen erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung verbindet energieeffizientes Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großzügigen Gartenanteil zur exklusiven Nutzung.
Auf rund 85 m² Wohnfläche überzeugt die durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich als Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ca. 218 m² großen Garten, der Ihnen im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Neben dem großzügigen Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Flur komplettieren das Raumangebot.
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Das Badezimmer wird mit beigen Travertinfliesen, einer Glasdusche mit schwarzen Armaturen sowie einem stilvollen Aufsatzwaschbecken mit passendem Unterschrank ausgestattet. Im Schlafzimmer sorgen Pendelleuchten für ein angenehmes Ambiente. Eine Lofttür im Industriestil verbindet den Flur mit dem offenen Wohnbereich. Hochwertiger Fischgrätboden verleiht den Räumen eine elegante und zeitlose Optik.
Mietkonditionen:
• Nettokaltmiete: 1.300 €
• Einbauküche: 150 €
• Tiefgaragenstellplatz: 80 €
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 200 €
• zzgl. Stromkosten
Da sich die Wohnung derzeit noch in der Bauphase befindet, erfolgt die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit zum 01.12.2026. Im Mietangebot enthalten ist bereits eine hochwertige Nobilia Einbauküche. Die Nebenkosten werden im Rahmen einer Vorauszahlung abgerechnet. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abzurechnen. Nichtraucherwohnung, keine Haustiere erlaubt.
Elser Kirchstraße - Zentral in Elsen!
Mitten im Ortskern von Paderborn-Elsen in bester Lage eines gewachsenen Wohngebiets wird diese hervorragende und moderne Wohnung gebaut. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden befindet sich die Wohnunh mit der sehr guten Infrastruktur im Herzen des Stadtteils.
Fuß- und Fahrradwege sorgen für eine direkte Anbindung zur Paderborner Innenstadt, die Bushaltestelle des ÖNV befindet ca. 100 Meter entfernt. Die A33 und die B1 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Dieses exklusive 8-Parteien- Haus zeichnet sich neben seiner hochwertigen Ausstattung durch die bevorzugte Wohnlage im Ortskern von Elsen aus.
Ausstattung Wohnung:
• Terrasse mit ca. 218 m² Gartenanteil
• Hochwertige Nobilia Einbauküche
• Fischgrätboden
• Fußbodenheizung
• Stufenloser Zugang
• Modernes Badezimmer mit Travertinfliesen
• Glasdusche mit schwarzen Armaturen
• Aufsatzwaschbecken mit Unterschrank
• Lofttür im Industriestil
Gebäude:
• Neubau
• KfW-40 EE-Standard
• Energieeffiziente Erd-/Wasser-Wärmepumpe
• Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertige 3-fach-Verglasung
• Elektrische Raffstores
• Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnebene
• Tiefgarage
• Eigener Keller-/Abstellraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Fahrradabstellraum
• Barrierefreier Zugang zu allen Geschossen
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Alternativ kann auch ein vergleichbares Referenzobjekt in der Elser Kirchstraße 10 besichtigt werden, um sich einen Eindruck von der hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität zu verschaffen.
Haben ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie mir eine kurze Vorstellung zu Ihrer Person, Ihren Kontaktdaten sowie Ihrer beruflichen Situation.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Elser Kirchstraße 8a, 33106 Paderborn, Paderborn
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.