Exklusive 4-Zi.-Garten-Maisonette | Villenarchitektur | 2 Ebenen | Niedrige NK
Exklusive 4-Zi.-Garten-Maisonette | Villenarchitektur | 2 Ebenen | Niedrige NK
Lochhausen, München
2.230 €
Beschreibung
Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen, mit eigenem Garten und außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten.
Diese hochwertige 4-Zimmer-Garten-Maisonette mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im exklusiven Neubauensemble LUISA LIVING. Villenartige Architektur und ein außergewöhnliches Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl deutlich abseits klassischer Neubauwohnungen.
Im Erdgeschoss bildet der Koch-, Ess- und Wohnbereich den kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens, mit direktem Übergang auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Homeoffice. Das Hauptbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das besondere Highlight ist die zweite Wohnebene:
Über die elegant ausgeführte Treppe mit Nero-Assoluto-Granitstufen gelangt man in den knapp 28 m² großen Wohn-/Freizeitbereich. Ob großzügige Lounge und TV-Bereich, Fitness, Hobby, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort, hier entsteht außergewöhnlich viel zusätzlicher Raum. Ein eigenes Duschbad ergänzt diese Ebene und erhöht den Komfort zusätzlich.
Oben gemeinsam leben und den Garten genießen, unten großzügig entspannen und Raum für sich haben.
Besonders attraktiv:
Das energieeffiziente Gesamtkonzept mit PV-Anlage und Batteriespeicher ermöglicht außergewöhnlich niedrige laufende Kosten. Die Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung beträgt lediglich 180 € monatlich.
Ruhig und grün wohnen, und trotzdem schnell in der Münchner Innenstadt.
LUISA LIVING ist ein familiäres, hochwertiges Wohnensemble mit nur 11 Wohneinheiten und villenartiger Architektur. Es liegt in München-Lochhausen, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld im Münchner Westen.
Die nahegelegene Aubinger Lohe bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Spaziergänge, Sport und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt hervorragend: Die S-Bahn-Station Lochhausen ist nur ca. 600 m entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die City.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
So verbindet die Lage auf angenehme Weise Natur und Ruhe mit urbaner Nähe und den Vorzügen der Landeshauptstadt München.
Hochwertige Ausstattung & besondere Details:
• ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer
• eigener Garten mit Terrasse
• knapp 28 m² großer Wohn-/Freizeitbereich
• 2 Bäder, Hauptbad im EG + zusätzliches Duschbad im UG
• hochwertige Treppe mit Nero-Assoluto-Granitstufen
• hochwertige Echtholz-Eichendielen
• großformatige Feinsteinzeugfliesen
• überwiegend bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitärausstattung
• Video-Gegensprechanlage
• KfW-40-Standard
• moderne Wärmepumpentechnik
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
• außergewöhnlich niedrige Betriebs-/Nebenkosten
• kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten
• 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
• davon 1 TG-Stellplatz mit eigener Wallbox
• kurze Verbindung von der unteren Wohnebene zur Tiefgarage
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 2.230 € / Monat
Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung: 180 € / Monat
TG-Stellplatz mit Wallbox: 130 € / Monat
2. TG-Einzelstellplatz: 110 € / Monat
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf, die Wert auf hochwertige Architektur, einen eigenen Außenbereich und ein außergewöhnliches Raumkonzept legen.
Eine langfristige Vermietung ist ausdrücklich gewünscht. Wir suchen zuverlässige Mieter, die ihr neues Zuhause langfristig genießen möchten.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Sigererstrasse 12, 81249 München, Lochhausen
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.