EXKLUSIV IN GRAFENBERG SOUTERRAIN GARTEN-TERRASSENWOHNUNG SEHR RUHIG RENOVIERT MODERNES DUSCHBAD
EXKLUSIV IN GRAFENBERG SOUTERRAIN GARTEN-TERRASSENWOHNUNG SEHR RUHIG RENOVIERT MODERNES DUSCHBAD
Grafenberg, Düsseldorf
1.175 €
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1962 errichtet und fortan modernisiert wurde.
Am Haus wurde 2025 eine energetische Sanierung (Anbringung einer Dämmung an der Fassade und an den Balkonen) durchgeführt. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend (Schieber gehen in den Rahmen bei Verschluss). Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das exklusive und sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Als Beleuchtung wurden in den unteren Wandbereichen Halogenlampen verbaut. Die Wohnung liegt im Souterrain (Kellergeschoss) und nach hinten raus auf die Terrasse ebenerdig. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Gesamt: 2 Zimmer + Wohnbereich mit offener Küche + Diele + Bad + Terrasse = ca. 75 qm (zzgl. Garten)
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 128,8 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchf 117,1 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr des Hauses 1962
Baujahr der Anlage 2012
Energieausweis vom 14.05.2025 und gültig bis 13.05.2035
Es handelt sich hier um eine vollständig renovierte Wohnung, die sich im Souterrain befindet. Die Wohnung ist komplett mit einem hell-grauen, modernen und robusten Fliesenboden ausgestattet. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer sind direkt von der Diele aus begehbar und haben die Fenster jeweils „ins Grüne“.
Das moderne Badezimmer ist mit einer „Walk-in“-Dusche ausgestattet und hat Spotlights in der Decke verbaut. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an die Diele gibt es noch einen Garderobenbereich mit einem Einbauschrank. Die offene, große Wohnküche bietet sowohl Platz für einen Esstisch/Stühle als auch für einen Wohnbereich und führt direkt zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Eine Einbauküche (inkl. Ober-/Unterschränke, Spüle, Herd / Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) wird mit angemietet. Durch die große Fensterfront gelangt viel Licht in die Wohnung.
Die Terrasse (ca. 14m²) ist überdacht und führt nach wenigen Stufen direkt in den eigenen Gartenbereich (ca. 80m²). Auf den Grünflächen wurde Rasen verlegt und diverse Bäume bieten einen guten (Sicht-)Schutz. Der Gartenbereich ist ebenfalls durch den Keller begehbar. Die Diele sie ist mit modernen Spotlights ausgestattet. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab sofort und wird renoviert übergeben.
40629 Düsseldorf-Grafenberg, Hardtstr. 138
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, der Ostpark, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Grafenberg ist ohnehin einer der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.
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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete.
Nettomiete € 1.175,00 + Nebenkosten € 250,00 = Bruttomiete € 1.425,00.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Treppenhausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Heizung usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = € 3.525,00 ) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/. Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/datenschutzerklaerung/
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Hardtstr. 138, 40629 Düsseldorf, Grafenberg
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.