Exklusives Wohnen auf Eigentümer-Niveau: Möblierte 3,5-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter
Exklusives Wohnen auf Eigentümer-Niveau: Möblierte 3,5-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter
Wernau (Neckar)
950 €
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine exklusive, 73,52 m² große 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im begehrten Wernau (Neckar).
Diese exklusive Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Daher erwartet Sie eine Ausstattung auf absolutem Eigentümer-Niveau.
Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnung verfügt nach DIN-Norm über eine offizielle Wohnfläche von 73,52 m². Aufgrund der charmanten Dachschrägen ist die tatsächliche Grund- und Nutzfläche am Boden jedoch deutlich größer. Da die Schrägen durch die maßgeschneiderte Möblierung perfekt ausgenutzt sind, steht Ihnen effektiv spürbar mehr Stellfläche und ein noch großzügigeres Raumgefühl zur Verfügung.
Das 2005 erbaute Gebäude bietet Ihnen maximalen Komfort: Dank des modernen Personenaufzugs, der direkt bis in den Keller und in die Garage fährt, ist das gesamte Wohnen vollkommen schwellen- und barrierefrei. Das lästige Schleppen von Einkäufen über die Treppen entfällt komplett!
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der durch seinen besonderen Charakter begeistert. Die Decke ist hier bis zum Dachfirst geöffnet und wird durch charmante Sichtbalken betont. Diese loftartige Raumhöhe schafft ein einzigartiges, freies und luftiges Wohngefühl. Zudem verfügt die Wohnung über einen einladenden Balkon.
Die Wohnung wird frisch gestrichen und voll möbliert übergeben. Die Einrichtung ist modern, sehr hochwertig und perfekt auf den Grundriss abgestimmt.
Highlights: Premium-Möblierung (neues Bett, Ledercouch, Echtholzmöbel). Tageslicht in Bad, Flur & Gäste-WC durch elegante Oberlichter. Edles Echtholz-Parkett in Wohn-/Schlafräumen, moderner Schieferboden in Küche/Flur. Behagliche Fußbodenheizung überall. Voll barrierefrei dank Aufzug direkt in Keller & Tiefgarage. Bad mit Dusche & Wanne. Separater Waschraum & eigener Kellerraum. Inklusive Duplex-Stellplatz.
Bitte beachten Sie die detaillierte Mietzusammensetzung unter dem Punkt „Sonstiges“
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage in Wernau (Neckar). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S1 Richtung Stuttgart/Kirchheim) sind in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die B10 und A8.
Mietzusammensetzung & Wichtiger Hinweis:
Kaltmiete Wohnung: 950 €
Miete Garagenstellplatz (Duplex): 50 €
Möblierungszuschlag: 150 € (für die vollständige Premium-Möblierung)
Nebenkosten: 300 € (Basis: Letzte NK-Abrechnung)
Gesamtmiete: 1450 €
• Nichtraucherwohnung: Das Rauchen ist ausschließlich auf dem Balkon gestattet.
• Haustiere: Nach vorheriger Absprache gegebenenfalls möglich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für exklusives Wohnen über den Dächern von Wernau.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns dazu eine kurze Nachricht mit Ihren wichtigsten Eckdaten:
• Name & Kontaktdaten
• Berufliche Situation / Arbeitgeber / Nettoeinkommen
• Anzahl der einziehenden Personen
• Gewünschtes Einzugsdatum
Hinweis zum Ablauf: Bitte bringen Sie zur Besichtigung noch keine Dokumente (wie Schufa oder Gehaltsnachweise) mit. Diese fordern wir separat von Ihnen an, wenn Sie in die engere Auswahl für die Wohnung kommen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Aufzug
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 73249 Wernau, Wernau (Neckar)
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.