Exklusive Neubauwohnung - Erdgeschoss Wohnung 1 - 53,16 m², 2 Zimmer, 1 Stellplatz

An der Hostedder Straße 63 in Dortmund entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, die zum 1. Oktober 2026 erstmals bezogen werden können. Drei Wohnungen liegen im Erdgeschoss, drei im ersten Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Einen Aufzug besitzt das Haus nicht.

Verfügbar sind:
- Wohnung 1: Erdgeschoss, 53,16 m², 2 Zimmer
- Wohnung 2: Erdgeschoss, 78,67 m², 3 Zimmer
- Wohnung 3: Erdgeschoss, 72,50 m², 2 Zimmer
- Wohnung 4: 1. Obergeschoss, 95,88 m², 4 Zimmer
- Wohnung 5: 1. Obergeschoss, 83,90 m², 3 Zimmer
- Wohnung 6: 1. Obergeschoss, 62,90 m², 2 Zimmer
- Wohnung 7: Dachgeschoss, 88,16 m², 3 Zimmer
- Wohnung 8: Dachgeschoss, 94,67 m², 3 Zimmer

Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe, die ohne fossile Brennstoffe auskommt und für niedrige Verbrauchskosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Zu jeder Einheit gehören ein eigener Abstellraum und eine zugeordnete Abstellfläche im Erdgeschoss. Für Fahrräder steht eine große Fahrradgarage bereit, der Hauszugang erfolgt per Video-Gegensprechanlage. Der Glasfaseranschluss ist bis zur Straße vorbereitet.

Die Übergabe erfolgt gestaltungsoffen: In den Wohn- und Schlafräumen ist kein Bodenbelag verlegt, die Wände werden unbehandelt übergeben. Sie entscheiden selbst über Boden, Farbe und Wandgestaltung. Auf Wunsch können Material und Verlegung gegen Kostenübernahme beim Eigentümer beauftragt werden. Wohnung 4 wird bereits durchgehend gefliest übergeben.

Die Kaltmiete beträgt 13,30 €/m² monatlich, die Nebenkostenvorauszahlung 3,50 €/m². Ein Stellplatz ist für 40,00 € monatlich jeder Wohnung zugeordnet. Die Vermietung erfolgt als Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 Prozent.

Die Fotos zeigen den aktuellen Bauzustand sowie Visualisierungen des möglichen Endzustands.

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- Neubau, Erstbezug, Bezug ab 1. Oktober 2026
- 8 Wohneinheiten: 3 im Erdgeschoss, 3 im 1. Obergeschoss, 2 im Dachgeschoss
- Wohnungsgrößen von 53,16 m² bis 95,88 m², 2 bis 4 Zimmer
- Kein Aufzug, Erschließung über Treppenhaus
- Heizung: Luftwärmepumpe, ohne fossile Brennstoffe
- Tageslichtbad mit Fenster und Dusche in jeder Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Eigener Abstellraum innerhalb jeder Wohnung
- Zusätzliche fest zugeordnete Abstellfläche im Erdgeschoss
- Große Fahrradgarage
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss bis zur Straße vorbereitet
- Übergabe ohne Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Übergabe mit unbehandelten Wänden, Gestaltung frei wählbar
- Boden- und Wandarbeiten optional durch Eigentümer gegen Kostenübernahme
- Wohnung 4 durchgehend gefliest
- Kaltmiete 13,30 €/m² monatlich
- Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 Prozent
- Nebenkostenvorauszahlung 3,50 €/m² monatlich
- Stellplatz optional für 40,00 € monatlich

Das Objekt liegt in Hostedde, einem der kleinsten und ruhigsten Stadtteile Dortmunds im Stadtbezirk Scharnhorst im Nordosten der Stadt. Der Stadtbezirk ist landwirtschaftlich geprägt und verfügt über große Waldbestände, was dem Wohnumfeld einen fast dörflichen Charakter verleiht, ohne dass man auf städtische Infrastruktur verzichten müsste.

Besonders praktisch für Familien: Die städtische FABIDO-Kindertagesstätte an der Hostedder Straße liegt rund hundert Meter entfernt und ist in wenigen Schritten erreichbar. Die Bushaltestelle Hostedde befindet sich unmittelbar vor dem Haus. In etwa sechshundert Metern liegt der Bahnhof Dortmund-Derne mit Regionalverbindungen Richtung Dortmund Hauptbahnhof und Lünen. Die Endhaltestelle Grevel der Stadtbahnlinie U42 erreichen Sie in rund neunhundert Metern; von dort gelangen Sie in etwa einer halben Stunde in die Dortmunder Innenstadt. Mit dem Auto führen die Derner Straße und die umliegenden Landstraßen zügig zu den Anschlussstellen der A2 im Norden.

Die tägliche Versorgung ist in kurzer Distanz abgedeckt. Ein REWE-Markt an der Altenderner Straße liegt etwa siebenhundertfünfzig Meter entfernt, eine Apotheke schließt sich in unmittelbarer Nachbarschaft an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Hausarztpraxen finden sich im benachbarten Derne. Die Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule ist rund anderthalb Kilometer entfernt, weiterführende Schulen liegen im Stadtbezirk.

Für die Freizeit bietet die Umgebung mehr, als man in einem Stadtgebiet erwarten würde. Der Gneisenau Park in gut einem Kilometer Entfernung lädt zu Spaziergängen ein; die erhaltenen Fördertürme der ehemaligen Zeche Gneisenau prägen dort ein markantes Stück Ruhrgebietsgeschichte. Felder und Waldflächen im nördlichen Stadtbezirk laden zu längeren Runden zu Fuß oder mit dem Rad ein. Die Innenstadt mit Kultur, Gastronomie und Einzelhandel bleibt jederzeit gut erreichbar.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Manche Inhalte in diesem Exposé wurden mit KI bearbeitet oder erstellt. Die jeweiligen Stellen sind entsprechend gekennzeichnet.

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