Exklusive Maisonette-Neubauwohnung mit privatem Garten und Terrasse
Exklusive Maisonette-Neubauwohnung mit privatem Garten und Terrasse
Rahlstedt, Braak
1.450 €
Beschreibung
Bezugsfrei spätestens ab dem 15.11.2026
Diese hochwertige Maisonette-Neubauwohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 65,65 m² Gesamtfläche ein modernes und außergewöhnliches Wohnkonzept.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 43,48 m² mit einem hellen Wohn- und Essbereich sowie offener Küche. Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Souterrain mit ca. 16,11 m², das einen großzügigen und ruhigen Rückzugsbereich bietet. Von dort ist das separate Badezimmer mit ca. 6,06 m² erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von ca. 57 m² mit einer ca. 10 m² großen Terrasse. Die Kombination aus Garten, Terrasse und Maisonette-Aufteilung vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; das Badezimmer ist gefliest. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein separater Kinderwagenraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand übergeben. Vor Einzug werden Wände und Decken frisch weiß gestrichen. Das Badezimmer erhält einen neuen, hochwertigen Spiegel. Zudem wird eine moderne Außenbeleuchtung auf der Terrasse installiert.
Die moderne Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+ und Wärmepumpe sorgt für einen energieeffizienten Betrieb.
Die Wohnung wird teilmöbliert und als Nichtraucherwohnung vermietet. Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht gestattet.
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit den derzeitigen Mietern möglich.
Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der ruhigen Wohnstraße Lohheide.
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Meiendorf (Bezirk Wandsbek). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Stadtvillen und viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Bushaltestelle der Linie 275 sowie ein Penny-Markt sind in nur ca. 500 m (7 Gehminuten) erreichbar. Die U-Bahn-Station Berne (U1) befindet sich ca. 1,4 km (20 Gehminuten) entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Über die nahegelegene A1 besteht zudem eine gute Anbindung an das Hamburger Umland.
Ein weiteres Highlight ist das neu entstandene Nahversorgungszentrum am Spitzbergenweg, das Sie in nur ca. 1,3 km (18 Gehminuten) erreichen. Dort stehen Ihnen unter anderem ein EDEKA, dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei sowie Restaurants für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit liegen die Naturschutz- und Naherholungsgebiete Höltigbaum, Stellmoorer Tunneltal, Berner Au und die Wandse in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Keller
- Möbliert
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
22145 Braak, Rahlstedt
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.