Extravaganter Schnitt in Ruhelage, Kaminofen, Klimaanlage & Terrassenmitnutzung mit großem Grill

Ein Zuhause mit Persönlichkeit: Diese hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bornheim-Walberberg verbindet auf 65 m² Wohnfläche ein offenes Raumgefühl mit einer individuellen Gestaltung. Dunkle Böden, warme Holzakzente und große Fensterflächen prägen das Ambiente. Die offene Treppe mit Metallgeländer und der markante Kronleuchter setzen besondere Akzente.

Angenehm wohnen auch an warmen Sommertagen: Die installierte Klimaanlage sorgt für Kühlung und ein angenehmes Raumklima. An kühleren Tagen steht die Wärmepumpe als zusätzliche Heizung neben der vorhandenen Zentralheizung zur Verfügung.

Herzstück ist der einladende Wohnbereich mit Kaminofen, ein schöner Platz für entspannte Abende. Die kompakte Einbauküche fügt sich mit dunklen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik harmonisch in das Gesamtbild ein. Das helle Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Vor der Wohnung steht eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit zwei weiteren Mietern zur Verfügung. Ein Gasgrill ist vorhanden; der alte Baumbestand rund um das Haus sorgt für einen grünen Rahmen.

Zusätzlich zu den 65 m² Wohnfläche steht ein ausgebauter Dachgeschossbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dort besteht keine Stehhöhe; die Fläche bietet zusätzlichen Stauraum und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein Pkw-Stellplatz ist vorhanden. Waschmaschine und Trockner stehen im gemeinschaftlichen Waschkeller bereit; ihre Nutzung ist im Preis enthalten. Die Wohnung eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die ein individuelles Zuhause mit Atmosphäre suchen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Vermietung erfolgt direkt. Makler- und Vermittlungsanfragen sind nicht erwünscht; die Wohnung steht nicht zum Verkauf.

• Klimaanlage für angenehme Kühlung an warmen Sommertagen
• Wärmepumpe als zusätzliche Heizung neben der vorhandenen Zentralheizung
• Kaminofen im Wohnbereich
• Kompakte Einbauküche mit dunklen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Dunkler Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne Isolierglasfenster
• Sicherheitshaustür mit sechsfacher Verriegelung
• Offene Treppe mit Metallgeländer zum ausgebauten Dachgeschoss
• Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss ohne Stehhöhe
• Terrasse zur Mitnutzung mit zwei weiteren Mietern, Gasgrill vorhanden
• Pkw-Stellplatz
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner; Nutzung im Preis enthalten
• Haustiere nach Absprache

Die Wohnung liegt in einem renovierten Mehrfamilien- Geschäftshaus in zentraler Lage von Bornheim-Walberberg, zwischen Köln und Bonn. Im Haus befindet sich die Walburgis Apotheke. Der gewachsene Ort und die nahe gelegenen Wald- und Seengebiete verbinden einen gut angebundenen Alltag mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Die Stadtbahnlinie 18 ist in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Köln und Bonn. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist günstig; die Fahrzeit zu den umliegenden Städten hängt von Ziel und Verkehrslage ab.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Ausflügen und Fahrradtouren ein. Das Phantasialand in Brühl ist ebenfalls in der Nähe. So verbindet der Standort die Nähe zu zwei Großstädten mit dem Wohngefühl eines gewachsenen Ortes.