Extravagante Maisonette: 2 Balkone, Siebengebirgsblick, Klimaanlage & Terrassenmitnutzung

Zwei Ebenen, zwei Balkone und ein weiter Blick bis zum Siebengebirge: Diese außergewöhnlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Bornheim-Walberberg verbindet individuellen Wohncharakter mit einer naturnahen Lage zwischen Köln und Bonn. Auf ca. 80 m² entsteht ein Zuhause für Menschen, die besondere Räume und schöne Ausblicke schätzen.

Angenehm wohnen auch an warmen Sommertagen: Die installierte Klimaanlage sorgt für Kühlung und ein angenehmes Raumklima. An kühleren Tagen steht die Wärmepumpe als zusätzliche Heizung neben der vorhandenen Zentralheizung zur Verfügung.

Schon der Zugang hat Charme: Durch den gepflegten Innenhof mit Hofbrunnen führt eine Treppe zum eigenen Wohnungseingang im ersten Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Bad mit separater Dusche sowie der großzügige Essbereich mit maßgefertigter Einbauküche. Der angrenzende Balkon öffnet den Blick ins Grüne.

Eine Wendeltreppe führt hinauf in das Dachstudio. Die offene Raumwirkung und der zweite, eigene Balkon machen diese Ebene zum besonderen Rückzugsort. Von hier reicht der Blick über die Landschaft zwischen Köln und Bonn bis zum Siebengebirge.

Zusätzlich steht vor dem Wohnungseingang eine großzügige Terrasse mit großem Gasgrill zur gemeinschaftlichen Nutzung nach Absprache bereit. Ein im Mietpreis enthaltener Glasfaseranschluss ergänzt den Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt in einem sorgfältig kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Parteien und einer Apotheke im Gebäude. Ein liebevoll gestalteter Innenhof und die individuelle Architektur prägen das Ensemble.

• Klimaanlage im Dachgeschoss für angenehme Kühlung an warmen Sommertagen
• Wärmepumpe als zusätzliche Heizung neben der vorhandenen Zentralheizung
• Ca. 80 m² Wohnfläche und 3 Zimmer auf zwei Ebenen
• Extravaganter Grundriss mit Wendeltreppe und Dachstudio
• Zwei eigene Balkone: Blick ins Grüne und Fernsicht bis zum Siebengebirge
• Großzügige Terrasse mit großem Gasgrill zur Mitnutzung nach Absprache mit den Hausbewohnern
• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Separates Schlafzimmer und Bad mit separater Dusche
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• 1-Gigabit-Glasfaseranschluss mit Mesh-System, im Mietpreis enthalten
• Kleiner Kriechspeicher im Dachgeschoss mit zwei Treppenzugängen
• Außenstellplatz für 100 € monatlich

Der Wohnungseingang liegt im ersten Obergeschoss und ist über eine Treppe vom Innenhof aus erreichbar. Auch die beiden Wohnebenen sind über eine Treppe verbunden.

Bornheim-Walberberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer günstigen Lage zwischen Köln und Bonn. Wälder, Seen sowie Grün- und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Vom oberen Balkon genießen Sie die weite Aussicht über die Landschaft bis zum Siebengebirge.

Die Haltestellen der Stadtbahnlinie 18 und der Buslinie 745 sind zu Fuß erreichbar. Auch die A553 bietet eine gute Anbindung an die Region.

Für den Alltag finden Sie in der Nähe unter anderem eine Bäckerei, einen Edeka-Supermarkt, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Zahnarztpraxis. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Restaurants, Hotels und ein gut ausgestatteter Kinderspielplatz ergänzen das Umfeld. Auch das Phantasialand liegt in der Nähe.

So lassen sich Erholung im Grünen, eine gute Versorgung und die Nähe zu den beiden Städten angenehm miteinander verbinden.

Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 verfügbar. Sie eignet sich besonders für zwei Personen, die einen individuellen Grundriss und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Nichtraucher werden bevorzugt; Haustiere sind nach Absprache möglich.

Im Haus wird Wert auf ein freundliches, respektvolles Miteinander und gegenseitige Rücksichtnahme gelegt. Die gemeinsame Terrasse und der große Gasgrill werden in Absprache mit den anderen Hausbewohnern genutzt.

Aktuell wird die Wohnung frisch weiß gestrichen; kleinere technische Instandsetzungen werden ebenfalls durchgeführt. Besichtigungen sind bereits nach Vereinbarung möglich.

Hinweis: Das Objekt ist kamera- und videoüberwacht.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung und Ihren gewünschten Einzugstermin.