Familien- und Tierfreundliche Stadtwohnung 4 Zimmer Wohnung

Ruhiges und grünes Zuhause für die ganze Familie - inklusive Haustier.

Diese großzügige 4-Zimmer-Stadtwohnung vereint städtisches Lebensgefühl mit durchdachtem Wohnkomfort.

Sie ist ein echter Glücksgriff für Familien und Tierhalter.

Gut erzogene Haustiere (Hunde oder Katzen) sind in dieser Wohnung nach vorheriger Absprache herzlich willkommen! Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage einfach eine kurze Information zu Ihrem Familienmitglied.

Diese Wohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren gelegen, sie überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf ungefähr 113 Quadratmetern Wohnfläche.

Der Grundriss ist klar gegliedert. Er bietet jede Menge Platz für das gemeinsame Familienleben, Kinderzimmer, das Arbeiten von Zuhause aus und gemütliche Rückzugsorte.

Großflächige, schallisolierte Fenster und Rollädenkästen sorgen den ganzen Tag über für eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie garantieren trotz zentraler Lage ein ruhiges Wohngefühl.

Ein besonderer Höhepunkt für Groß und Klein ist der Balkon mit direktem Blick in den Schlossgarten Durlach.

Da Sie direkt an der "grünen Lunge" Durlachs wohnen, liegt der beliebte Kinderspiel- und Erlebnisplatz im Schlossgarten praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Für Kinder ist der Spielplatz ein echtes Abenteuer. Hundehalter nutzen die weitläufigen Wege für entspannte Spaziergänge.

Zur Wohnung gehört eine schöne Einbauküche mit sehr viel Stauraum und Theke für das schnelle morgendliche Frühstück oder die besten Gespräche.
Die Küche ist bereits mit einer praktischen Geschirrspülmaschine ausgestattet ist.

Eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner sowie eine Kühl- und Gefrierkombination sind nicht enthalten.

Der nötige Platz für diese eigenen Geräte ist in der Wohnung jedoch optimal vorhanden.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe für uns selbst 2013 umfassend renoviert und erneuert. Kleinere Arbeiten folgten danach an einzelnen Stellen. Die Räume befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer modernen, bodengleichen Dusche und einer gemütlichen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für stressfreie Morgenstunden im Familienalltag. Wie auch das breite Waschbecken.

Eine bereits vorhandene Einbaugarderobe im Flur sorgt für perfekten Stauraum und Ordnung im Alltag.

Einzugsbereit und unkompliziert: Die wertvolle Ausstattung ermöglicht einen schnellen, stressfreien Einzug.

Verschiedene Abstellflächen für Fahrräder in der Tiefgarage oder auch im EG sind in der immobilie verfügbar.

Ein sehr großer Kellerraum bieten perfekten Stauraum für Spielzeug, Räder und Tierbedarf.

Diese besondere Stadtwohnung ist kurzfristig frei.

Sie wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Für Ihren PKW (Kleinwagen) kann eine abschließbare Tiefgarage hinzugebucht werden.

Das ist ideal, um Einkäufe und Kinder gut geschützt und trocken ins Haus zu bringen.

In sehr kurzer Distanz sind meist einige kostenfreie Parkplätze verfügbar.

Zentral wohnen, das Leben genießen!

Suchen Sie eine Wohnung, bei der Sie alle Erledigungen des Alltags bequem zu Fuß machen können?

Diese Immobilie in der zentralen Badener Straße macht es möglich!

Alles für den Alltag zu Fuß erreichbar: In der direkten Nachbarschaft finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten (geöffnet bis 22:00 Uhr), Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen.

Die lebendige Café- und Restaurantszene sowie die inhabergeführten Läden Durlachs liegen nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen dem Stadtteil sein beliebtes, familiäres Flair.

Freizeit & Erholung in der Nähe ( 5 Min.):
Auch das Freizeitangebot ist erstklassig: Ein Schwimmbad, ein Basketballplatz sowie grüne Parks und ein Kinderspielplatz (nur 2 Minuten entfernt) befinden sich im direkten Umkreis. Die Bücherei für gemütliche erreichen Sie ebenfalls in 5 Minuten.

Perfekte Mobilität & Netzanbindung:ÖPNV: Bus- und Straßenbahnlinien sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof "Karlsruhe-Durlach" liegt ebenfalls nur wenige Minuten mit der S-Bahn entfernt. Von dort aus sind Sie in unter 20 Minuten mit der S-Bahn direkt am Karlsruher Marktplatz.

Auto: Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, die Sie in wenigen Fahrminuten erreichen.

Metropolen und Urlaubsregionen schnell erreicht:
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen schnell und bequem erreichbar - ideal für Berufspendler und Kulturliebhaber:
Pforzheim & Baden-Baden: In kurzer Zeit über die Autobahn oder den Regionalverkehr erreichbar.
Stuttgart: Perfekt angebunden für geschäftliche oder private Fahrten über die A8.

Perfekte Naherholung: Natur, Schwarzwald und Pfalz vor der Haustür

Neben der schnellen Erreichbarkeit der Großstädte bietet die Lage einen unschätzbaren Erholungswert. Das idyllische Umland, der nahe Schwarzwald und die Pfalz laden zu spontanen Wochenendausflügen, Weinproben, Wanderungen und purer Entspannung im Grünen ein.

Hier wohnen Sie zentral und sind dennoch im Handumdrehen in den schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir wissen, dass Haustiere feste Familienmitglieder sind.
Gut erzogene Vierbeiner (Hunde oder Katzen) sind in dieser Wohnung nach vorheriger individueller Absprache herzlich willkommen. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage einfach eine kurze Information zu Ihrem tierischen Begleiter.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, Anzahl der einziehenden Personen).

Für den Besichtigungstermin vor Ort bringen Sie bitte folgende Unterlagen mit:
Einkommensnachweise: Die Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate. Bei Selbstständigen sind es der letzte Steuerbescheid oder eine aktuelle BWA (Betriebswirtschaftliche Auswertung) vom Steuerberater.

Aktuelle Schufa-Auskunft: Ein aktueller Bonitätscheck (nicht älter als 2-3 Monate).

Mietzahlungsbestätigung: Eine kurze Bestätigung des aktuellen Vermieters, dass die Miete immer pünktlich gezahlt wurde und keine Mietschulden vorliegen.

Selbstauskunft: Ein ausgefülltes und unterschriebenes Formular mit persönlichen Daten (Name, Beruf, Einkommen, Haustiere).

Personalausweis

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen für einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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