Familienfreundliche 3 Zi. Whg. im EG mit West Terrasse, Eichenparkett & Gemeinschaftsdachterrasse

Morgensonne im Bett, Feierabend auf der eigenen West-Terrasse oder auf dem exklusivem Sportdach mit Alpenblick?

Unsere hochwertige 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Münchner Süd-Osten bietet Ihnen traumhaftes Premium-Wohnen vom Feinsten, die all Ihre Wünsche an moderner Lebensqualität erfüllt.

Auf ca. 86,4 m² Gesamtwohnfläche verbindet dieser erstklassige Erstbezug im Erdgeschoss des neuen ORPLID-Quartiers durchdachte Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Dank der perfekten Ost-West-Ausrichtung wandert das Tageslicht sanft mit Ihrem Rhythmus:

Herzstück Wohnen & Essen (ca. 31,5 m²): Der weitläufige, offene Wohnbereich bietet reichlich Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch an der Außenwand ein und hält alle Anschlüsse für Ihre individuelle Traumküche bereit.

Privates Outdoor-Wohnzimmer: Direkt vom Wohnbereich treten Sie auf Ihre sonnige West-Terrasse mit eleganten Großformat-Fliesen (Sand Grey). Der ideale Ort, um den Sommer nach draußen zu verlegen und die Abendsonne zu genießen.

Ruhiges Schlafzimmer (ca. 15,6 m²): Nach Osten ausgerichtet, empfängt Sie hier die morgendliche Sonne. Ein Raum mit hervorragenden Proportionen für ein großes Doppelbett und umfangreichen Stauraum.

Flexibles zweites Zimmer (ca. 13,0 m²): Ob anspruchsvolles Homeoffice, Kinderzimmer, Ankleide oder Gästezimmer, der Grundriss passt sich flexibel Ihren Lebensphasen an.

Komfort auf allen Ebenen: Der repräsentative Flur (ca. 12,9 m²) trennt den Eingangsbereich spürbar von den Wohnräumen. Das stilvolle Hauptbad (ca. 6,1 m²) und das separate Gäste-WC (ca. 3,4 m²) garantieren entspannte Abläufe im Alltag.

Wahrlich ein Grundriss, der den Tag versteht!

Raffinierte Ausstattung & natürliche Materialien

Edler Echtholzboden: Bauwerk Monopark-Parkett in warmer Farina-Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen

Ästhetisches Bäderdesign: Großformatige, mineralische Fliesen von Procasa fuse (Sand matt) sowie hochwertige Sanitärelemente

Klima & Effizienz: Angenehme Fußbodenheizung via Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)

Barrierefreiheit & Extras: Stufenloser Zugang per Personenaufzug, Rollläden/Sonnenschutz und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,6 m² Nutzfläche

Exklusiv für die Bewohner dieses Quartiers gibt es zwei sonnige Community-Dachterrassen mit Kräutergarten, wilden Erdbeeren und einladenden Sitzbänken, ein gemeinsamer Rückzugsort, an dem man ernten, verweilen und die Sonnenauf- und -untergänge bewundern kann. Ihr besonderer Kräutergarten über den Dächern, der Sie jeden Morgen mit Duft und Sonne begrüßt und abends mit goldenen Untergängen belohnt. Auf einer der Dachterrassen gibt es zudem ein aktives Sportdeck.

Interessante Lage im Münchner Osten, perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt, urban und dennoch entspannt.

☞ Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞ Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞ Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞ Alles für den Alltag in der Nähe

Die Wohnung ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind, ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞ Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5-8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞ Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

Die Wohnung ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

☞ Die Küche wurde wurde bewusst leer belassen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sich Ihre Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil einrichten können.

☞ Die Möblierung wurde zur Veranschaulichung mit KI generiert.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Süd-Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

Das Wohnquartier steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität, und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

- Mieterselbstauskunft
- Kopie des Personalausweises
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
- Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic