Familienfreundliche Etagenwohnung zur Miete mit Terrasse in Hamburg - Wentzel Dr.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche präsentiert ein stimmiges Wohngefühl, das Alltag und Rückzug gleichermaßen unterstützt. Klare Linien, helle Oberflächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an geordnet und angenehm anfühlt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wirkt durch großzügige Fensterflächen offen und lichtbetont. Von hier aus entsteht ein natürlicher Wohnfluss, der gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen in einem harmonischen Rahmen verbindet, ohne auf Struktur zu verzichten.

Direkt an den Wohnbereich angebunden erweitert die Terrasse den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Platz für Frühstück, Spielzeit oder entspannte Stunden am Nachmittag. Große Fenstertüren sorgen für kurze Wege und lassen Innen und Außen angenehm ineinander übergehen.

Als integriertes Qualitätsmerkmal zeigt sich die offen gestaltete Einbauküche mit klarer, moderner Optik. Dunkle Fronten, eine warme Holzoptik der Arbeitsflächen und eine praktische Thekenlösung schaffen eine angenehme Balance aus Design und Funktion, sodass Sie den Alltag effizient organisieren und zugleich präsent im Geschehen bleiben.

Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und hochwertig ausgestattet, mit großformatigen Fliesen in dezenten Grautönen, Badewanne sowie zwei Waschtischen, die den Morgenablauf spürbar entspannen. Ergänzend steht ein separates Gäste Bad zur Verfügung, ebenfalls modern ausgeführt und damit besonders komfortabel im täglichen Miteinander.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch moderne Architektur, eine familienfreundlich nutzbare Raumstruktur und eine Ausstattung, die auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Wer ein wertiges Zuhause mit klarer Gestaltung, Terrasse und durchdachten Details sucht, findet hier ein stimmiges Gesamtpaket.

- Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- 1. Obergeschoss
- 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Bezug nach Vereinbarung
- Terrasse
- Kellerraum
- Gasheizung
- Heizkörper
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Holzoptik Bodenbelag
- Fliesenboden Bad
- Große Fensterflächen
- Terrassentür bodentief
- Offene Küche
- Küchenzeile
- Einbauherd
- Backofen
- Dunstabzug
- Spüle
- Vollbad
- Badewanne
- Wandhängendes WC
- Gäste WC
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Rauchwarnmelder

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Hamburger Nordosten mit ruhiger Grundstimmung und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung wirkt geprägt von Wohnstraßen und einem familiennahen Angebot, das sich in der direkten Nachbarschaft bündelt.

Alltag
Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA Jakobus und PENNY ganz in der Nähe, ergänzt durch Aldi nicht weit entfernt. Eine Drogerie dm befindet sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung, weitere Angebote wie Budnikowsky sind schnell erreicht. Für kleine Besorgungen zwischendurch liegt der Kiosk Journal in der Nähe.

Kinder und Bildung
Mit der Schule Wildschwanbrook sowie der Stadtteilschule Meiendorf befinden sich gleich mehrere Schulangebote in der Umgebung, die Grundschule Meiendorf liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Auch die Betreuung ist gut abgedeckt, etwa mit der Kita Spitzbergenweg, dem Kindergarten im BiM KimBim und Die Hüpfzwerge in der Nähe. Mehrere Spielplätze liegen ganz in der Nähe und unterstützen einen unkomplizierten Alltag mit Kindern.

Grün und Bewegung
Ein Park liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen, weitere Grünflächen befinden sich ebenfalls im Umfeld. Für Sport und Vereinsleben stehen unter anderem die Sporthalle Finnmarkring sowie weitere Hallen in der Umgebung zur Verfügung. Damit entsteht ein stimmiger Mix aus Bewegung, Freizeit und Erholung im nahen Umfeld.

Mobilität
Die Buslinien 24, 275 und 617 sind über die Haltestelle Wildschwanbrook angebunden. Die U Bahn Linie U1 ist über die Stationen Meiendorfer Weg und Berne erreichbar, auch Volksdorf liegt im Einzugsbereich. Insgesamt ergibt sich eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen und verlässlicher Anbindung.

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.