Erstbezug nach DG-Ausbau: 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage Schwabing

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in dem neu ausgebauten Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus und verbindet den historischen Charakter des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Über das repräsentative, weitgehend im Original erhaltene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115,26 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Im Februar 2027 wird im Zuge des Abschlusses der Renovierungsarbeiten ein moderner Personenaufzug in das bestehende Treppenauge im Treppenhaus integriert. Dieser ermöglicht künftig einen komfortablen und bequemen Zugang zu den oberen Etagen.

Großzügige Fensterflächen und Oberlichter sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt, das den Räumen eine zeitlose und elegante Ausstrahlung verleiht.

Die Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen in warmen beige-grau Tönen ausgestattet.

BITTE BEACHTEN SIE:

Die Wohnungen im Dachgeschoss befinden sich derzeit noch in der Ausbauphase. Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen der tatsächlichen Räumlichkeiten, die den voraussichtlichen Zustand nach Fertigstellung zum 1. Dezember veranschaulichen.

Im Anschluss an die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen werden auch die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes umfassend renoviert. Hierzu zählen insbesondere der Hauseingangsbereich, das Treppenhaus sowie die Wohnungseingangstüren auf den einzelnen Etagen.

Darüber hinaus ist der Einbau eines Personenaufzugs im bestehenden Treppenauge im Februar 2027 vorgesehen.

* Hochwertiges Eichenparkett im
Fischgrätmuster in den Wohn- und
Schlafbereichen

* Modern gestaltetes Badezimmer
mit Badewanne, Doppelwaschtisch,
Handtuchheizkörper und
hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
in warmen beige-grau Tönen.

* zusätzliches Gästebad mit
bodengleicher Dusche und WC

* Hauswirtschaftsraum mit
Waschmaschinenanschluss

* Video Gegensprechanlage

Die Wohnung befindet sich am Pündterplatz 9 in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Schwabing-West.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und die Nähe zu vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten aus.

Der Stadtteil ist durch U-Bahn, Trambahn und mehrere MVG-Buslinien bestens angebunden.

Charakteristisch für Schwabing-West ist der hohe Altbaubestand, der bis heute das Stadtbild prägt. Die historischen Gebäude und das lebendige Viertel machen es zu einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kinos sorgen für ein vielfältiges Stadtleben, während die Nähe zu Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ein internationales Publikum anzieht.

Der Englische Garten und die Münchner Altstadt sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was Schwabing-West zu einem lebendigen und gleichzeitig erholsamen Wohnviertel macht.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und möchten Sie bitten, diese schriftlich über ImmobilienScout24 an uns zu richten. Aufgrund der Vielzahl der Anfragen können wir leider nicht alle beantworten, aber wir sind sehr bemüht, alle Anliegen zu berücksichtigen.

Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre und der Mietvertrag ist indexiert.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, was Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.