Erstbezug nach Kernsanierung | 2 Zimmer | Premiumküche | Große Südloggia nahe Eilenriede

Diese ca. 72 m² große Wohnung in der Tischbeinstraße in Hannover überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung, hochwertige Modernisierung und ein modernes, helles Wohnkonzept.

Die Wohnung wird vollständig saniert und bietet nach Fertigstellung ein zeitgemäßes Wohnambiente mit hochwertigen Materialien, durchdachten Details und einem angenehmen Blick ins Grüne.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:**

• Umfassende Kernsanierung und hochwertige Modernisierung
• Helle, freundliche Räume mit durchdachter Raumaufteilung
• Glastür zum Wohnzimmer und Glasschiebetür zur Küche für mehr Tageslicht und ein großzügigeres Raumgefühl
• Premium-Einbauküche mit Bosch Induktions-Muldenlüfter, NEFF N90 Dampfbackofen mit Pyrolyse, Kompaktbackofen mit Mikrowelle, N70 Wärmeschublade, XXL-Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
• Großzügige, sonnige Süd-Loggia (13,98 m²) mit Blick Richtung Eilenriede
• Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigem GROHE Unterputz-Duschsystem, Vitalio SmartActive 310 Kopfbrause (310 mm) und komfortabler Bedienung
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller mit professioneller Miele-Waschmaschine zur kostenpflichtigen Nutzung
• Hochwertige Biffar-Sicherheitstür als Wohnungseingangstür
• Personenaufzug und eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz für komfortables und wettergeschütztes Parken

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung legen.

**Hinweis zu den Bildern:**
Aufgrund der laufenden Kernsanierung und Modernisierung handelt es sich bei den aktuellen Wohnungsbildern um KI-generierte Visualisierungen. Diese orientieren sich an der tatsächlichen Raumaufteilung, dem Blick aus den Fenstern sowie dem geplanten Ausstattungsstandard von Küche und Badezimmer. Einzelne Details können von der späteren Ausführung abweichen.

Hannover-Groß-Buchholz, Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten hannoverschen Stadtteil Groß-Buchholz. Hier verbinden sich eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Naherholungsgebiete Hannovers.

**Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe**

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Denns Biomarkt befinden sich nur etwa 700 bis 800 Meter entfernt und sind in rund zehn Gehminuten erreichbar.

Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sind fußläufig schnell erreicht und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnlage.

Das Nord-Ost-Bad bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

**Sehr gute Verkehrsanbindung**

Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar:

• Lenbachstraße (Linie 133): ca. 300 m / 4 Gehminuten
• Gehägestraße (Linien 133 und 900): ca. 400 m / 6 Gehminuten
• Guerickestraße (Linie 137): ca. 300 m / 5 Gehminuten

Die Stadtbahnhaltestellen Spannhagengarten und Klingerstraße liegen jeweils etwa 800 Meter entfernt und bieten Anschluss an das hannoversche Stadtbahnnetz.

Auch für Autofahrer ist die Lage gut angebunden. Über den Messeschnellweg bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Messegelände und zu den Autobahnen A2 und A7.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Eilenriede. Mit ihren rund 640 Hektar gehört sie zu den größten Stadtwäldern Europas., Natur und Erholung direkt vor der Haustür.
Hannovers weitläufiger Stadtwald liegt nur etwa 650 Meter beziehungsweise neun Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Ein ausgedehntes Wegenetz, grüne Lichtungen und abwechslungsreiche Rad- und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. hier beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür.

Für Radfahrer besonders attraktiv ist die rund elf Kilometer lange Veloroute 03, welche direkt vorbeiführt.

Mietkonditionen:

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.110 € inklusive der neuen Premium-Einbauküche.

Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung beträgt 269 €. Die Abrechnung erfolgt jährlich nach den tatsächlich umlagefähigen Kosten.

Die monatliche Gesamtmiete ohne Stellplatz beträgt somit 1.379 €.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 70 € monatlich angemietet werden.

Die monatliche Gesamtmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 1.449 €.

Die Mietkaution beträgt 3.300 €.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wichtiger Hinweis zu den KI-generierten Bildern:

Aufgrund der derzeit stattfindenden umfassenden Kernsanierung und Modernisierung der Wohnung handelt es sich bei den veröffentlichten Innenansichten um **KI-generierte Visualisierungen**.

Diese orientieren sich an der tatsächlichen Raumaufteilung sowie den vorhandenen Ausblicken durch die Fenster ins Freie beziehungsweise ins Grüne.

Insbesondere die Darstellungen des Badezimmers und der neuen Premium-Einbauküche vermitteln einen realitätsnahen Eindruck der geplanten Ausstattung und Gestaltung nach Abschluss der Sanierungsarbeiten.

Die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des zukünftigen Wohnambientes. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung, insbesondere bei Materialien, Farben und Ausstattungsdetails, sind möglich.

Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Dezember 2026 vorgesehen.

Kontaktaufnahme:

Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit einigen kurzen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen und dem gewünschten Einzugstermin.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung abgestimmt werden.