Erstbezug nach Kernsanierung - exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Willkommen in einer Wohnung, bei der Qualität nicht nur versprochen, sondern konsequent umgesetzt wurde. Nach umfassender Kernsanierung präsentiert sich diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss als stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf hochwertige Materialien, durchdachte Details und ein besonderes Wohngefühl legen.

Auf rund 76 m² verbindet die Wohnung großzügige Proportionen mit einer klaren Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle, weitläufige Wohnbereich, der viel Raum für Wohnen, Rückzug und gemeinsame Abende bietet. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtfülle und unterstreichen die großzügige Atmosphäre der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein privater Platz, um morgens die ersten Sonnenstrahlen zu genießen, den Tag ausklingen zu lassen oder einfach den Blick über Hanau schweifen zu lassen.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres, vollwertiges Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen hervorragend für ein Paar mit Anspruch an zusätzlichen Raum wie auch für eine Familie.

Auch in Küche und Bad wurde konsequent auf Qualität gesetzt. Die Einbauküche wurde eigens für die Wohnung konzipiert und hinsichtlich Größe, Aufteilung und Design optimal auf den Raum abgestimmt. Ausgestattet mit neuen Elektrogeräten, wird sie in den kommenden Wochen eingebaut. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine elegante Badewanne und wurde ebenso wie die übrigen Räume vollständig erneuert.

Von der ersten Fliese bis zum letzten Detail wurde Wert auf eine hochwertige Ausführung gelegt. Die Wohnung ist vollständig auf den Einzug vorbereitet und vermittelt vom ersten Moment an das Gefühl, ein neues Zuhause zu betreten.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen und kurze Wege ins Zentrum. Innenstadt und Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis ins 5. Obergeschoss. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung; auf dem Grundstück stehen Bewohnern und Besuchern zudem kostenfreie allgemeine Stellplätze zur Verfügung.

Ob als stilvolles Zuhause für ein Paar oder als hochwertiger Lebensmittelpunkt für eine Familie - diese Wohnung ist für alle gedacht, die bei ihrem neuen Zuhause keine Kompromisse eingehen möchten.

Erstbezug nach Kernsanierung. Hochwertig ausgestattet. Durchdacht bis ins Detail. Einziehen und wohlfühlen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug nach der Sanierung vermietet. Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Ausstattung gelegt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung
• Drei vollwertige, gut geschnittene Zimmer
• Neue Elektroinstallation
• Neuer Vinylboden in Parkettoptik mit Trittschalldämmung
• Neu aufgearbeitete bzw. erneuerte Türen
• Überarbeitete Wände und Decken mit Malervlies und hellem Anstrich
• Hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Vollbad mit Badewanne
• Feinsteinzeug im Bad und Nassbereich
• Neue Sanitärobjekte und Armaturen
• Südlich ausgerichtete Loggia mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Individuell geplante Einbauküche mit neuen Elektrogeräten
• 5. Obergeschoss mit Aufzug
• Eigener Kellerraum
• Allgemeine Stellplätze auf dem Grundstück

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes und komfortables Wohnen ohne anstehende Renovierungsarbeiten suchen. Die Wohnung steht bereits zum Einzug bereit. Der Einbau der individuell auf den Raum abgestimmten Einbauküche erfolgt in den kommenden Wochen und ergänzt das durchdachte Gesamtkonzept der Wohnung.

Zentrale Lage im Herzen von Hanau

Die Wohnung befindet sich in der Akademiestraße 27 in zentraler Lage von Hanau und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung.

Die Hanauer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und verschiedenen Schulen in und um das Hanauer Stadtgebiet. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der Hanauer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverbindungen. Von hier aus bestehen unter anderem gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und in die umliegenden Städte.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden. Die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in der Region sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und alle, die Einkaufen, Gastronomie, Freizeit und öffentliche Verkehrsmittel gerne direkt vor der Haustür bzw. in kurzer Entfernung vorfinden möchten.

Kurz gesagt: zentral wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig hervorragend angebunden sein; genau das bietet diese Lage in Hanau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse bitte kurz folgende Informationen mitteilen:

• Vor- und Nachname
• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruf / Beschäftigungsverhältnis
• Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
• Gewünschter Einzugstermin
• Haustiere (falls vorhanden)
• Kurze Vorstellung und Grund des Umzugs

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass vor Abschluss des Mietvertrags entsprechende Einkommensnachweise und eine Schufa-Auskunft benötigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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