Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne Wohnung in attraktiver Nürnberger Lage
Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne Wohnung in attraktiver Nürnberger Lage
Ziegelstein, Nürnberg
650 €
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein modernes und unkompliziertes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohngefühl legen. Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Die frisch sanierte Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein ebenfalls frisch saniertes Badezimmer, das mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich umfasst ca. 20 m², während das separate Schlafzimmer mit ca. 8 m² einen gemütlichen Rückzugsort bietet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich nutzt die vorhandene Fläche optimal und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ob gemütliches Sofa, praktischer Arbeitsplatz oder eine kleine Essecke. Trotz der kompakten Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil umzusetzen. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung dabei eine besondere Atmosphäre und schafft einen angenehm privaten Rückzugsort über den Dächern Nürnbergs.
Die Wohnung wurde umfassend und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Ausstattung modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge sowie die Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert. Auch Wände und das Badezimmer wurden fachgerecht saniert und verleihen der Wohnung ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Auch das gesamte Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen, zukunftsorientierten Standard gebracht. Die massive Bauweise in Kombination mit einem ca. 22 cm starken Wärmedämmverbundsystem sorgt für eine hohe Energieeffizienz. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fensterkontaktüberwachung ausgestattet. Ein nachhaltiges Heizkonzept aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Solarthermie sorgt für effiziente Wärmeversorgung und einen hohen Wohnkomfort. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Effizienzhaus-Standard und bietet damit beste Voraussetzungen für niedrige und nachhaltig kalkulierbare Betriebskosten.
- 1 Zimmer DG Wohnung
- Ca. 33,5 m²
- Vinylboden
- Energieeffizient
- Wärmepumpe + Solaranlage
- Fassadendämmung mit WDVS
- Kunststofffenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Rollläden
- Haustechnik mit KNX-System
- Fußbodenheizung
- Kein Aufzug
- gute Lage von Nürnberg
In einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ziegelstein, befindet sich diese hochwertig kernsanierte Wohnung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark Marienberg bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Ziegelstein, die A3 und der Nürnberger Flughafen sind schnell erreichbar. Nürnberg, Fürth und Erlangen sind ebenfalls bequem angebunden.
Insgesamt verbindet die Lage hohe Lebensqualität, kurze Wege und eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Erreichbarkeit der Autobahn A3 macht die Lage nicht nur für Berufspendler attraktiv, sondern auch für Menschen, die die Region durchqueren. Innerhalb weniger Minuten erreichen die Bewohner die U-Bahn-Station Ziegelstein, die eine direkte Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof bietet. Für Reisende und Geschäftsleute ist der Nürnberger Flughafen in unter 10 Minuten erreichbar. Die verschiedenen Buslinien in der Umgebung runden das verkehrstechnisch optimale Gesamtbild ab, während größere Städte wie Fürth und Erlangen im Umkreis von etwa 30 Kilometern bequem zu erreichen sind.
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Ich möchte Sie zudem auf die
allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den
vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freibleibend und unverbindlich.
Daten
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 90411 Nürnberg, Ziegelstein
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.