Erstbezug nach umfassender Sanierung, exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Agnesviertel
Erstbezug nach umfassender Sanierung, exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Agnesviertel
Altstadt & Neustadt-Nord, Köln
2.550 €
Beschreibung
Im beliebten Kölner Agnesviertel entsteht derzeit eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude.
Die Wohnung wird aktuell unter fachlicher Begleitung eines Architekten umfassend saniert und modernisiert. Dabei wird besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig einen hochwertigen, zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen.
Nach Abschluss der Arbeiten erwartet die zukünftigen Mieter ein stilvoller Erstbezug, der den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auch die historische Fassade wird derzeit fachgerecht überarbeitet und künftig wieder das besondere Erscheinungsbild des Gebäudes prägen.
Auf ca.116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und eine repräsentative Gestaltung bietet. Drei weitere geräumige Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Die weitläufige Diele und die gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, denkmalgeschütztem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.
Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich Mitte August 2026 abgeschlossen. Besichtigungstermine können daher voraussichtlich erst ab diesem Zeitpunkt vereinbart werden. Die Wohnung steht voraussichtlich ab dem 01.09.2026, alternativ ab dem 01.10.2026, zur Vermietung zur Verfügung.
Der Grundriss weist insgesamt vier Zimmer, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum aus.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Kölner Agnesviertel, einem der beliebtesten und charaktervollsten Wohnviertel der Stadt.
Das Viertel ist geprägt von historischen Altbauten, individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und einer lebendigen, zugleich angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Kölner Innenstadt sowie weitere zentrale Stadtteile sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Agnesviertel mit seinen gewachsenen Strukturen und kurzen Wegen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Daten
Ausstattung
- Keller
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Blumenthalstraße 17, 50670 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.