Erstbezug nach hochwertiger Sanierung mit Smarthome & Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen, stilvollen Zuhause! Diese ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses in der Fürther Innenstadt. Die Wohnung wurde aktuell frisch und hochwertig saniert und kombiniert charmantes Flair perfekt mit modernstem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Zustand des Erstbezugs und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
• Moderne Einbauküche (EBK): Die Wohnung ist bereits mit einer zeitgemäßen, gut ausgestatteten Einbauküche versehen. Das spart Ihnen Zeit und Umzugskosten, einfach einziehen und kochen.
• Intelligente Smarthome-Steuerung: Erleben Sie zukunftssicheres Wohnen. Beleuchtung, Heizung oder andere smarte Elemente lassen sich bequem digital steuern, was maximalen Komfort bietet und beim effizienten Energiesparen hilft.
• Reines Nichtraucher-Objekt: Um den gehobenen Standard, die frisch sanierten Wände und die Qualität der hochwertigen Ausstattung langfristig zu erhalten, wird die Wohnung ausschließlich als Nichtraucherwohnung vermietet. Das Rauchen ist in sämtlichen Innenräumen untersagt.
• Durchdachter Grundriss mit Abstellraum: Zwei helle, gut geschnittene Zimmer bieten idealen Raum für ein großzügige Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Ein besonderes Plus an Komfort bietet der integrierte Abstellraum inklusive eigenem Waschmaschinenanschluss, so bleibt das Badezimmer frei von Haushaltsgeräten. (Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, besticht dafür jedoch durch maximale Innenraumausnutzung).
• Zusätzlicher Stauraum & Komfort: Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil. Zudem steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der Innenhof zur Verfügung.

Urbanes Leben trifft ruhige Idylle in der Fürther Innenstadt
Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Lagen von Fürth-Innenstadt. Die Wasserstraße zeichnet sich durch ihren besonderen Charakter aus: Als verkehrsberuhigte Tempo-20-Zone bietet sie eine angenehme Wohnruhe, liegt aber gleichzeitig mitten im pulsierenden Herzen der Stadt.
Mobilität und Anbindung, Perfekt vernetzt
• Öffentlicher Nahverkehr: Der U-Bahnhof Fürth Hauptbahnhof sowie der Hauptbahnhof selbst (mit direktem S-Bahn- und Regionalbahnanschluss nach Nürnberg und Erlangen) sind in nur ca. 5 bis 7 Gehminuten erreichbar. Die U1 bringt Sie in weniger als 15 Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Die Haltestelle „Rathaus“ ist direkt gegenüber dem Eingang zum Innenhof.
• Autobahnanschluss: Die Auffahrt zum Frankenschnellweg (A73) ist nur wenige Autominuten entfernt, was Pendlern eine schnelle Anbindung in den gesamten Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen garantiert.
Nahversorgung, Kultur & Gastronomie, Alles vor der Haustür
• Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und die Fußgängerzone sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Fürther Wochenmarkt auf dem Bahnhofplatz bietet frische, regionale Lebensmittel.
• Gastronomie & Freizeit: Die bekannte Fürther Gustavstraße mit ihren urigen Kneipen, Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kulturbegeisterte finden das Stadttheater Fürth sowie die Comödie Fürth in der direkten Nachbarschaft.
Natur und Erholung, Die grüne Lunge direkt nebenan
• Nur wenige Schritte trennen Sie von der Rednitz und dem wunderschönen Fürther Stadtpark. Die weitläufigen Grünflächen und Uferpromenaden bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag, ideal zum Joggen, Spazierengehen oder Entspannen im Grünen.

Fazit für Ihre zukünftigen Mieter:
Diese Wohnung vereint den Erstbezug-Luxus moderner Technik (Smarthome) und einer tollen Küche mit einer der besten Lagen Fürths.