Erstbezug nach Modernisierung: 4,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse & unverbaubarem Blick über Karlsruhe
Erstbezug nach Modernisierung: 4,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse & unverbaubarem Blick über Karlsruhe
Durlach, Karlsruhe
2.350 €
Beschreibung
Großzügig wohnen, den Blick über Karlsruhe genießen und gleichzeitig ebenerdig nach Hause kommen: In attraktiver Lage am Geigersberg wird diese ca. 133,3 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung nach umfassender Renovierung, Modernisierung und Sanierung in wesentlichen Bereichen neu vermietet.
Die Wohnung befindet sich in oberster Lage einer terrassenförmig am Hang errichteten Wohnanlage. Eine Besonderheit ist der eigene, ebenerdige Wohnungseingang, trotz der exponierten Lage ist für den Zugang zur Wohnung weder ein gemeinsames Treppenhaus noch ein Aufzug erforderlich.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 29 m². Hinzu kommen drei weitere vollwertige Zimmer und ein offener Küchen- und Essbereich mit insgesamt ca. 20 m². Der Essbereich ist offen mit der Küche verbunden und wird deshalb als halbes Zimmer gezählt. Damit eignet sich die Wohnung sehr gut für großzügiges Wohnen, Homeoffice oder unterschiedliche familiäre Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die westlich ausgerichteten Außenbereiche mit Terrasse und Loggia. Von hier eröffnet sich ein freier und unverbaubarer Blick über Karlsruhe.
Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung und wird voraussichtlich ab 01.10.2026 bezugsfertig sein. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei als Erstbezug nach Abschluss der umfangreichen Arbeiten.
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Durlach, einem charmanten Viertel mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die terrassenförmige Architektur der Wohnanlage folgt der Hanglage; die angebotene Wohnung liegt ganz oben in der Anlage und verfügt dennoch über einen eigenen, ebenerdigen Zugang.
Die Westausrichtung von Terrasse und Loggia bietet eine besondere Aufenthaltsqualität am Nachmittag und Abend. Von den Außenbereichen eröffnet sich ein freier und unverbaubarer Blick über Karlsruhe.
Dank der Anbindung an verschiedene Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Sicherheit und eine angenehme Mischung aus verschiedenen Altersgruppen, was den Standort für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv macht.
Modernisierung und Sanierung
Die Wohnung wird aktuell umfassend für die Neuvermietung vorbereitet. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert. Die Wandflächen und Decken wurden neu teilweise neu aufgebaut und vollständig überarbeitet.
Das Badezimmer wurde komplett saniert. Dazu gehören neue Leitungen, Fliesen, Sanitärobjekte, eine Dusche und neue Badmöbel. Auch die Elektroinstallation wurde modernisiert; der Sicherungskasten wurde neu aufgebaut und einzelne Leitungen wurden erneuert bzw. neu verlegt. Im Terrassenbereich wurden bislang sichtbare Leitungen unterputz verlegt und die betroffenen Wandflächen neu verputzt.
Zusätzlich werden eine neue Wohnungseingangstür und eine moderne Video-Sprechanlage mit Kamera installiert.
Hinweis zu den Bildern
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierungs- und Fertigstellungsphase. Einzelne veröffentlichte Innenaufnahmen wurden deshalb mit KI bearbeitet bzw. visualisiert, um einen Eindruck der möglichen Raumwirkung nach Abschluss der Arbeiten zu vermitteln. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Stufenloser Zugang
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 76227 Karlsruhe, Durlach
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.