Erstbezug nach Sanierung/ 108m² Maisonette/ 3 Balkone/ EBK/ A+/ Garage
Erstbezug nach Sanierung/ 108m² Maisonette/ 3 Balkone/ EBK/ A+/ Garage
Böblingen
1.280 €
Beschreibung
Großzügig wohnen, energetisch auf Neubauniveau - Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026!
Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet viel Platz mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Energieeffizienz.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet damit eine angenehme Trennung verschiedener Wohnbereiche. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon sowie einer hochwertigen Einbauküche und einem praktischen Gäste-WC. In der zweiten Ebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung, die den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten spürbar erweitern.
Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend energetisch saniert: Fassade und Dach wurden gedämmt und die Wärmeversorgung auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt. Mit einem Energiekennwert von nur 15,1 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A+ erreicht das Gebäude einen für Bestandsimmobilien außergewöhnlich hohen energetischen Standard.
Auch die Wohnung selbst wurde umfassend modernisiert: Bäder, Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit Rolltor (Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden) sowie ein außergewöhnlich großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice sowie für kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit guter Anbindung an Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart verbinden möchten.
- ca. 108 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Erstbezug nach umfassender Sanierung 2026
- drei Balkone, u. a. Südbalkon im Wohnbereich Balkon an Küche und Ebene 2 am Schlafzimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte, bereits in der Miete enthalten
- hochwertiger Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich, moderner Design-Vinylboden in den Schlafzimmern, pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Bad
- modernisierte Bäder, Tageslichtbad mit Waschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche und Handtuchwärmekörper
- 2 separate WC`s (eines jeweils pro Ebene)
- erneuerte Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum im UG
- Einzelgarage mit Rolltor (Vorbereitung für Installation einer Wallbox vorhanden)
- gemeinschaftlich nutzbarer, großzügiger Garten
Energetische Sanierung in 2026:
- Elektroinstallation
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Badezimmer
- Wärmepumpe
- Fassadendämmung
- Dachdämmung
- Energieeffizienzklasse A+
- Energiekennwert nur 15,1 kWh/(m²·a)
Die Wohnung befindet sich in der Jahnstraße in Böblingen, einer modernen Kreisstadt mit rund 50.000 Einwohnern im Herzen der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Böblingen und das benachbarte Sindelfingen zählen zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region, namhafte Arbeitgeber wie Mercedes-Benz sowie zahlreiche Technologie-, IT- und Engineering-Unternehmen sind gut erreichbar.
Die Wohnlage ist ruhig und zugleich hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Ärzte und weitere Dienstleister sind in ca. fünf bis zehn Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Böblingen liegt etwa zwei Kilometer entfernt und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Stuttgart. Über die A81 besteht zudem eine schnelle Anbindung Richtung Stuttgart und in die umliegende Region.
Naherholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Nebenkosten umfasst, sämtliche umlagefähigen Betriebs-und Heizkosten, darunter insbesondere Heizung, Wasser und Abwasser, Müllentsorgung Gebäudeversicherung Grundsteuer sowie Hausmeisterleistungen. Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich.
Kosten für Strom, Telefon und Internet werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungs- bzw. Unternehmen abgeschlossen.
Sie möchten die Wohnung besichtigen? Wir freuen wir uns über ihre Nachricht.
Für eine schnelle Terminabstimmung können sie uns gerne kurz mitteilen; Personenanzahl, berufliche Tätigkeit und unter welcher Telefonnummer wir sie erreichen können.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 71032 Böblingen, Böblingen
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.