Erstbezug nach Renovierung - 81 m² im Zweifamilienhaus

Zum voraussichtlich 01.01.2027 vermieten wir von privat eine ca. 81 m² große, umfassend renovierte Wohnung im Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses in Fuldatal-Ihringshausen.

Die Wohnung bietet einen großzügigen, offen verbundenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres
Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine separate Küche, Bad und Flur.
Die Küche wird ohne Einbauküche vermietet.

• Neues, modernes Bad mit Dusche und Glasduschtrennwand
• vollständig erneuerte Elektrik
• Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
• LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Eine zentrale Gasheizung aus 2025 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Im Zuge der laufenden energetischen Sanierung werden die Außenwände, die Kellerdecke, sowie die oberste Geschossdecke gedämmt.
Damit wird der Wärmeschutz des Gebäudes gegenüber dem bisherigen Zustand deutlich verbessert.

Die Wohnung wird gemeinsam mit einer Garage im Kellergeschoss für zusätzlich 40 € monatlich vermietet.
Zur Garage gehört die zugehörige Zufahrt.
(Die Zufahrt ist kein zusätzlicher Stellplatz).

Monatliche Kosten:
• Kaltmiete: 850 €
• Vorauszahlung auf die Betriebskosten einschließlich Heizung und Warmwasser: 290 €
• Miete für die Garage: 40 €
• Monatliche Gesamtzahlung einschließlich Garage: 1.180 €

Haushaltsstrom und Internet sind separat zu bezahlen.

Energieangaben:
Bedarfsausweis, 300 kWh/(m²·a), Klasse H, Erdgas, Baujahr 1957.
Die Angaben beziehen sich auf den Zustand vor den
aktuellen Dämmmaßnahmen.

Die Wohnung befindet sich in Fuldatal-Ihringshausen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Kassel und in weitere
Ortsteile von Fuldatal befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Wir suchen Mieter, die an einem längerfristigen und zuverlässigen Mietverhältnis interessiert sind.

Nichtraucher werden bevorzugt.

Die Haltung von Haustieren ist nur nach vorheriger Abstimmung und Zustimmung des Vermieters möglich.
Eine Zustimmung wird im Einzelfall unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben und der Interessen der
Hausgemeinschaft erteilt.

Bei Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
• Vollständiger Name
• Anzahl und Namen der einziehenden Personen
• Gewünschter Einzugstermin
• Berufliche Situation bzw. Beschäftigung
• Telefonnummer oder sonstige Kontaktmöglichkeit
• Kurzer Grund für den geplanten Wohnungswechsel

Die Angaben dienen ausschließlich der ersten Kontaktaufnahme und der Auswahl geeigneter Besichtigungstermine.
Eine Mieterauswahl erfolgt nach sachlichen und nachvollziehbaren Kriterien.
Besichtigungen finden nach vorheriger Vereinbarung statt, bevorzugt am Wochenende.

Bei weitergehendem Anmietungsinteresse kann eine Mieterselbstauskunft erbeten werden.
Vor Abschluss des Mietvertrags können außerdem geeignete Nachweise zur Zahlungsfähigkeit, insbesondere Einkommensnachweise, sowie eine Bonitätsauskunft verlangt werden.
Die Unterlagen werden nur im erforderlichen Umfang und unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Vorgaben verarbeitet.