Erstbezug nach Sanierung | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Stellplatz | Ruhig und zentrumsnah“

Ruhig und grün wohnen, und trotzdem mitten in Erfurt sein!

Diese wunderschöne, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Hohlbeinstraße 6 in Erfurt vereint modernen Wohnkomfort mit einer besonders attraktiven Lage. In einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße, umgeben von gepflegter, überwiegend dreigeschossiger Wohnbebauung und viel Grün, genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, und erreichen gleichzeitig die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Stadtpark in wenigen Gehminuten.

Die rund 69 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und steht ab dem 01.01.2027 zum Erstbezug nach umfassender Sanierung bereit.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet. Frische Wandbeläge, neu gestrichene Räume und ein moderner Designboden in warmer Eichenoptik verleihen ihr ein helles, freundliches und zeitgemäßes Ambiente. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen zentralen Flur.

Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. An das Wohnzimmer schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss und Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine. Im Rahmen der laufenden Fertigstellung wird auch das WC erneuert.

Ein besonderer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich hinter dem Haus. Hier laden bereits ein kleiner Teich und eine Gartenbank zum Verweilen ein.

Ebenfalls hinter dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz. Die Zufahrt erfolgt über ein Nachbargrundstück durch ein gesichertes Tor. Der Stellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung vermietet und separat berechnet.

Zusätzlich stehen zwei trockene Kellerräume zur Verfügung.

Komplett renoviert
Neuer Designboden
Bad gefliest

Die Holbeinstraße liegt im Stadtteil Daberstedt, der durch eine ausgewogene Altersstruktur und eine sichere Nachbarschaft überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 10 und 12 sowie die Straßenbahnlinie 2 und 3 optimal gewährleistet.

Die Holbeinstraße überzeugt durch eine seltene Kombination: Wohnen in einer ruhigen, begrünten Wohnstraße und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Erfurter Innenstadt.
Die Straße ist geprägt von einer angenehmen, überschaubaren Wohnbebauung und wenig Durchgangsverkehr. Der vorgelagerte Grünbereich schafft zusätzlich Abstand zwischen Wohnung und Straße.

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege:
Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
Ca. 2 Gehminuten zum Stadtpark, ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen
Ca. 5 Gehminuten zum Erfurter Hauptbahnhof
Ca. 15 Gehminuten zum Anger und damit mitten ins Stadtzentrum

Ob der tägliche Arbeitsweg, ein Spaziergang im Grünen oder ein Einkaufsbummel in der Innenstadt, hier lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen.