Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Südwestbalkon
Erstbezug nach Sanierung: Hochwertig ausgestattete Wohnung mit Südwestbalkon
Gauting
1.450 €
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Bergstraße 22 umfasst zehn Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Das Grundstück ist von einem gewachsenen Baumbestand geprägt.
Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten und effizient geplanten Grundriss und lässt sich auf Grund des Zuschnittes optimal möblieren. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer Garderobe, das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, so dass ein Kleiderschrank, sowie Bett und Kommoden und Beistelltische gut untergebracht werden können.
Die abgeschlossene Küche wird mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche einschließlich Markeneinbaugeräten ausgestattet.
Das tagesbelichtete Badezimmer wird vollständig saniert und zeitgemäß gestaltet. Neue Fliesenbeläge, eine großzügige Dusche, neue Sanitärgegenstände, sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss werden in das Badezimmer eingebracht.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, auf dem sich insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für ein warmes und hochwertiges Wohnambiente, ebenso wird die Küche mit Parkettboden belegt.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines gepflegten Bestandsgebäudes mit durchdachten Grundrissen und einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Das Ergebnis ist ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort in einem grünen und gewachsenen Umfeld.
- Moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten der Fa. Elektrolux (Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Spülmaschine)
- Hochwertige Badausstattung mit großzügiger Dusche und Handtuchheizkörper, neuen Sanitärgegenständen und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Parkettboden
- Großzügiger Süd-West-Balkon
Die Bergstraße 22 befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Gauting, unweit des Ortszentrums. Das direkte Umfeld ist durch eine gepflegte Wohnbebauung sowie großzügige Grundstücke mit gewachsenem Baumbestand geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Auch der Gautinger Bahnhof liegt in gut erreichbarer Nähe. Von dort bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung München und Starnberg beziehungsweise Tutzing.
Gauting verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt München mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert des Würmtals und des Fünfseenlandes. Die umliegenden Wälder sowie die Wege entlang der Würm bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Auch der Starnberger See und die Münchner Innenstadt sind gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein naturnahes und ruhiges Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf eine gute Infrastruktur und die Anbindung an München verzichten möchten.
Der Mietvertag beinhaltet eine Staffelmieterhöhung alle 2 Jahre um 4%. Die Mindestmietzeit beträgt 12 Monate.
Alle Angaben in diesem Exposé beziehungsweise in dieser Immobilienanzeige wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die enthaltenen Visualisierungen, Möblierungen, Grundrisse und sonstigen bildlichen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie sind beispielhaft und können hinsichtlich Gestaltung, Ausstattung, Farben, Materialien, Proportionen und Ausführung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich der Mietvertrag und die darin getroffenen Vereinbarungen.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Bergstraße 22, 82131 Gauting, Gauting
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.