Erstbezug: Traumhaftschöne Penthouse-Wohnung direkt an der Wupper!

Ein Wohnparadies für Jung und Alt!

Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug ausgestattet, präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss mit traumhaftem Blick auf die Wupper. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und altersgerechte Ausstattung und lässt somit keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 57 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die angrenzende, ca. 15 m² große Dachterrasse mit Markisenanschlussmöglichkeit lädt zum Sonnenbaden, Entspannen und Verweilen mit Blick auf die Wupper ein.

Der moderne Küchenbereich ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist, ermöglicht es, die Morgensonne bei einer Tasse Kaffee zu genießen.

Zwei geräumige Duschbäder sind bequem von der großzügigen Diele aus erreichbar und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier gegeben.

Das Schlafzimmer verfügt mit ca. 16,5 m² über eine angenehme Größe. Die beiden weiteren Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer eignen, bieten mit jeweils ca. 11 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann das Gästezimmer geteilt werden, sodass zusätzlicher Abstellraum entsteht.

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss ist bereits vorhanden. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der direkt von der Tiefgarage aus erreichbar ist.

Rundum eine außergewöhnliche Wohnung, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und den durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre erstklassige Lage direkt an der Wupper begeistert.

Hinweise:
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt elektrisch.
* Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden dem Mieter monatlichen mit 160,00 EUR berechnet.
* Die Terrassengröße ist mit 50% in der Wohnfläche enthalten.
* Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von drei Jahren vereinbart!

Weitere Hinweise:

* EDEKA-Markt befindet sich direkt im Gebäude, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

* Wuppergarten: Öffentliche Grünanlage auf dem Dach eines Supermarktes, mit Blick auf die Wupper. Geöffnet von Mai bis Oktober (8-22 Uhr) und im Winter (9-18 Uhr).

Beide Projekte verbessern Infrastruktur und Aufenthaltsqualität in Leichlingen.

* Hochwertiger Laminatboden (Bauerneiche Natur) im gesamten Wohn- u. Schlafbereich
* Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
* Zwei Bäder mit begehbaren Regenduschen sowie beheizbaren Handtuchhaltern und Waschmaschinenanschlüssen
* 3-fach verglaste Fenster mit Verdunkelungselementen (elektrisch)
* Deckeneinbauspots im Küchen- und Badbereich
* Video-Sprechanlage
* Glasfaseranschluss in der Wohnung vorhanden (Net Cologne)
* ca. 15 m² große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung und traumhaften Blick auf die Wupper
* Kleiner Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung
* Separater Kellerraum
* Separate Fahrradbox mit Stromanschluss
* Aufzug im Haus
* Barrierefreie Zuwegung
* 2 Tiefgaragenstellplätze

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird!

Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich der neu erschlossene Gebäudekomplex in der Neukirchener Straße, nur wenige Meter von der charmanten Innenstadt entfernt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und weitere Dienstleistungen.

Leichlingen besticht durch seine einmalige Lage am Fuße des Bergischen Landes. Die Stadt verbindet idyllische Natur mit urbanem Komfort. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und der malerischen Wupper, vermittelt sie ein Gefühl von Ruhe und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ideal:
Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Bahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leverkusen, Solingen, Köln und Düsseldorf.
Autobahnanbindung: Die A3 (Anschlussstelle Solingen/Langenfeld) ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Region.

Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt fließt die Wupper, perfekt für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch ein EDEKA-Markt befindet sich im Gebäudekomplex, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv, ein Wohnort, der Lebensqualität und Komfort vereint!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.01.2025
Endenergiebedarf Wärme: 47 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2024