Erstbezug | KfW 40 QNG | Zentrumsnah & im Grünen | Designausstattung inkl.

Erstbezug, Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und Blick ins Grüne

Zentrumsnah wohnen und trotzdem die Ruhe genießen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 65,98 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes mit lediglich 11 Wohneinheiten.

Die Wohnung verbindet eine besonders energieeffiziente Bauweise mit einem durchdachten Grundriss und einem hochwertigen, aufeinander abgestimmten Gestaltungskonzept.

Eine moderne Nobilia-Designküche mit Bora Kochfeld, individuell integrierte Einbaumöbel, ausgewählte Designpaneele und stilvolle Beleuchtungselemente schaffen ein besonderes Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Das Gebäude wird nach dem besonders energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage ergänzen das nachhaltige Energiekonzept.

Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer und ist provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich derzeit in der letzten Fertigstellungsphase und ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 bezugsfertig.

Eine langfristige Vermietung ist ausdrücklich erwünscht.

Wichtige Hinweise:
Die Wohnung befindet sich derzeit in der letzten Bauphase. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 vorgesehen. Besichtigung nur eingeschränkt.

Da die Wohnung noch nicht vollständig fertiggestellt ist, wurden einige Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Wohn- und Ausstattungskonzepts. Die tatsächliche Ausführung kann in einzelnen Details abweichen.
Die Nebenkostenvorauszahlung ist vorläufig geschätzt und wird anhand der endgültigen Betriebskostenplanung überprüft.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT MODERNEM DESIGNKONZEPT

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, aufeinander abgestimmte Ausstattung. Die Einbauküche sowie zahlreiche Design- und Beleuchtungselemente sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

NOBILIA-DESIGNKÜCHE

Ein Highlight ist die neue, nahezu deckenhoch integrierte Nobilia-Küche in Grafitschwarz ultramatt mit Eiche-Sierra-Akzenten und zusätzlicher LED-Beleuchtung.

Zur Ausstattung gehören:

* BORA SPure Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
* Siemens iQ300 Einbaubackofen
* Vollintegrierter, WLAN-fähiger Geschirrspüler
* Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
* Großzügige Ober- und Unterschränke

EINGANGSBEREICH

Individuell eingepasster, deckenhoher Garderobenschrank mit dekorativen Designpaneelen, großem beleuchtetem Spiegel und schwebendem Wandboard.

WOHNBEREICH UND BADEZIMMER

Im Wohnbereich sorgen Akustikpaneele an der TV-Wand, schwarze Designschalter und moderne Deckenbeleuchtung für ein stilvolles Ambiente.

Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Sicherheitsglasabtrennung, einen Handtuchheizkörper und zusätzliche, teilweise smart steuerbare Beleuchtung.

WEITERE AUSSTATTUNG

* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Dreifachverglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Video-Sprechanlage und Aufzug
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
* Großzügiger Tiefgaragenstellplatz für 80 € monatlich zusätzlich

Da sich die Wohnung noch in der Fertigstellung befindet, können einzelne Gestaltungselemente nach Absprache angepasst werden.

HINWEIS ZUR MÖBLIERUNG

Die abgebildeten Möbel wie Sofa, Esstisch, Stühle, TV-Lowboard sowie die Einrichtung der Schlaf- und Kinderzimmer dienen nur der Visualisierung und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die beschriebenen festen Einbauten sind enthalten.

Zentrumsnah und doch im Grünen, Wohnen am Tausendquellpark, An der Springbeke 45, 33100 Paderborn

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet östlich der Paderborner Innenstadt, zwischen der Detmolder Straße und der Benhauser Straße.

Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer zentrumsnahen Lage.

Nur etwa 100 Meter Fußweg entfernt liegt der Park am Tausendquell.

Die weitläufige Grünanlage mit großzügigen Wiesenflächen, schönem Baumbestand und gepflegten Spazierwegen lädt zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein.

Ob eine kleine Auszeit im Grünen oder ein gemütlicher Abendspaziergang, hier beginnt die Naherholung praktisch direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur überzeugt:

- Park am Tausendquell: ca. 100 m Fußweg
- Pizzeria, Imbiss, Eisdiele: in der näheren Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken: gut erreichbar
- Schulen und Kindergärten: im nahen Umfeld
- Bushaltestellen: wenige Gehminuten entfernt
- Paderborner Innenstadt: fußläufig erreichbar

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und kurze Wege im Alltag zu verzichten.

Hier vereinen sich Stadtnähe, Wohnkomfort und Lebensqualität im Grünen.

Nachhaltig und besonders energieeffizient, KfW 40 QNG

Das Wohngebäude wird nach dem besonders energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet.

Die vorläufige energetische Berechnung vom 17.06.2025 weist folgende hervorragende Werte aus:

- Jahres-Primärenergiebedarf: 21,22 kWh/(m²·a)
- Rechnerischer Jahres-Endenergiebedarf: 11,79 kWh/(m²·a)
- Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: A+

Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und die hochwertige Wärmedämmung sorgen in Verbindung mit dreifachverglasten Fenstern für einen besonders niedrigen Energiebedarf.

Das nachhaltige Energiekonzept bietet beste Voraussetzungen für langfristig geringe Heiz- und Energiekosten.

Hinweis: Die genannten Werte basieren auf einer vorläufigen energetischen Berechnung. Der endgültige Energiebedarfsausweis liegt derzeit noch nicht vor. Abweichungen im Zuge der Fertigstellung sind möglich.