Erstbezug: Wohnen zwischen Stadtpark und Maxtor
Erstbezug: Wohnen zwischen Stadtpark und Maxtor
Pirckheimerstraße, Nürnberg
1.700 €
Beschreibung
Die 4-Zimmer Wohnung hat alles, was eine begehrte Wohnung auszeichnet: eine ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und zugleich grenzt diese an der Nürnberger Altstadt sowie der Burg an.
Was macht die Wohnung so besonders:
offenes Wohnen, Kochen und Essen in einem großzügigem, lichtdurchflutetem Wohnbereich. Besonderes Wohnen mit Cabrio-Effekt, da sich das Dachgaubenfenster auf die gesamte Breite von 5m aufschieben lässt. Eine Dachgaube mit Wintergarten!
Ein echter WOW-Effekt!
Die offen gestaltete Einbauküche in Betonoptik und dunkler Arbeitsfläche wurde in den Küchenbereich perfekt eingepasst und das Kochfeld steht abgrenzend im Raum mit Sitzmöglichkeit für den schnellen Snack.
Das Bad mit Fenster wurde mit einer bodentiefen, modernen Dusche mit Rainshower ausgestattet. Modernes Waschbecken und Handtuchheizkörper runden das Bad mit großen Fliesen ab.
Das großzügige Gäste-WC mit Fenster wurde modern eingerichtet und die großen Fliesen runden den perfekten Eindruck ab.
Weitere großzügige Räume wie Schlafzimmer, Homeoffice und Kinderzimmer sind perfekt eingeteilt und sind lichtdurchflutet. Alle Räume können mit einer elektrischen Jalousie verdunkelt werden.
Die Wohnung wurde neu errichtet und ist energetisch auf dem neuesten Stand.
Energieausweiß liegt vor, jedoch spiegelt dieser das gesamte Haus wieder und nicht die neu ausgebaute Dachwohnung.
Fertigstellung der Wohnung ist erfolgt!
Erstbezug ab 01.10.2026
Balkon, Wintergarten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
gehobene Ausstattung, hochwertiger Fußboden, Zentralheizung
Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Siemens aus der Serie IQ300. Ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug rundet die Küche ab.
Alle Jalousien in der Wohnung sind elektrisch betrieben. Teileweise mit Lichtsensor und Windsensor ausgestattet.
Für die Technikfreaks unter uns:
Glasfaseranschluss liegt bereits funktionsfähig in der Wohnung, muss nur noch frei geschalten werden. In allen Räumen Netzwerkanschluss, TV-Kabelanschluss und Telefon möglich. Kleiner Technikraum mit Multimedia Verteiler für Fritzbox und Patchkabel für die einzelnen Zimmer.
Die Stuckstrasse ist eine ruhige Seitenstrasse der Äußeren Bayreuther Strasse, die aktuell zur Fahrradstrasse umgebaut wird. Die Wohnung liegt in dem beliebten Stadtteil "Gärten bei Wöhrd" nahe der Nürnberger Burgmauer.
zum Stadtpark sind es 400m
zur Stadtmauer sind es 250m
zu Rewe und Penny sind es 400m
zur Apotheke sind es 400m
zum Bäcker sind es 200m
Die Innenstand ist in 15 min zu Fuß zu erreichen
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit U-Bahn (Linie U1), Straßenbahnen und Bussen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile gewährleisten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Mindestmietdauer 2 Jahre
Info zu den monatlichen Nebenkosten, die verbrauchsabhängig abgerechnet werden:
In der Nebenkostenvorausszahlung über 280,- EUR/Monat sind folgende Kosten enthalten, die jährlich abgerechnet werden:
Wasser, Abwasser, Grundabgaben wie Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr usw., Hausstrom für Treppenhaus- und Außenlicht, Sach- und Haftpflichtversicherungen, Wartung Gasheizung, Schornsteinfeger, usw.
tatsächlich vom Mieter zusätzlich zu tragen sind die Kosten für:
- Strom
- Gas: geschätzter Verbrauch ca. 10.000kWh/a, bedeutet bei 0,12EUR/kWh ca. 100,- EUR Heizkosten im Monat
- Glasfaseranschluss
Diese Verträge sind direkt mit dem jeweiligen Versorger abzuschließen und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Wir bitten um eine kurze Vorstellung und melden uns dann in Kürze bei Ihnen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Stuckstrasse 5, 90409 Nürnberg, Pirckheimerstraße
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.