Erstbezug! Neubauwohnung mit Balkon

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 85,23 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables und modernes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.

Der ca. 37,29 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine individuell geplante Küche. Große Fenster- und Türelemente sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und führen direkt auf den Balkon.

Der Balkon verfügt über eine Grundfläche von ca. 11,50 m² und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich. Hier finden eine Sitzgruppe, Pflanzen und eine kleine Lounge bequem Platz.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 20,46 m² komfortable Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und weitere Möbel. Ein separater Schrankraum mit ca. 5,55 m² kann in diesem Raum geschaffen werden und bietet zusätzlichen Stauraum und kann als begehbarer Ankleidebereich genutzt werden.

Das weitere Zimmer ist mit ca. 15,87 m² ebenfalls sehr großzügig bemessen. Es eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Das Badezimmer verfügt über ca. 5,87 m² und ergänzt die Wohnung um einen komfortablen Sanitärbereich.

Dank der großzügigen Zimmer und des weitläufigen Balkons eignet sich die Wohnung besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünschen.

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 56 im gewachsenen Ortskern von Stutensee-Blankenloch, nördlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Der Bahnhof beziehungsweise die Stadtbahnhaltestelle Blankenloch ist nur etwa 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie nach Friedrichstal und Spöck. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Karlsruhe suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und das Rathaus befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Stutenseer Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule liegt etwa einen Kilometer vom Bahnhof Blankenloch entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten die Blankenlocher Wiesen sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Die Lage verbindet somit eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zur Stadt Karlsruhe.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der ersten Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich der abzuschließende Mietvertrag, seine Anlagen und die darin vereinbarte Beschaffenheit der Mietsache.

Sämtliche Flächen- und Entfernungsangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die im Grundriss dargestellte Möblierung und Kücheneinrichtung dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht automatisch Bestandteil des Mietangebots. Eine Einbauküche, Stellplätze oder weitere nicht ausdrücklich genannte Ausstattungsbestandteile werden nicht zugesichert.