ERSTBEZUG | NEUBAU | 2-Zimmer-Wohnungen + Balkon & Aufzug | Villenviertel Leutzsch, direkt am Auwald

Dieser stilvolle Neubau fügt sich harmonisch in das Leutzscher Villenviertel ein und bietet 14 Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 67 bis 126 m². Erstbezug bedeutet: Sie sind die erste Mieterschaft, alles ist neu, nichts abgewohnt.
Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 25 kWh/(m²·a)). Möglich macht das eine Hybridlösung aus Gasbrennwerttherme und Luft-Wärmepumpe, das schont nicht nur die Umwelt, sondern spürbar Ihre Nebenkosten.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Design-Bäder mit indirekter Beleuchtung, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper gehören zum Standard. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet, die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.
Eine Einbauküche ist optional für nur 1 €/m² monatlich erhältlich, Sie ziehen also kochfertig ein, ohne hohe Einmalinvestition. Jede Einheit hat ihr eigenes Kellerabteil, zusätzlich gibt es einen separaten Fahrradraum. Für Elektromobilität stehen Außenstellplätze mit Ladestation zur Verfügung (auf Anfrage / nach Verfügbarkeit, 100 €/Monat).

Wohnkomfort:

- Erstbezug im energieeffizienten Neubau
- Parkett und Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- mind. 1 Balkon / Loggia / (Dach-)Terrasse je Einheit
- barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
- Klimaanlage in den Maisonette-Wohnungen (DG)

Bad

- Design-Bäder mit indirekter Beleuchtung
- Wanne und/oder bodengleiche Dusche
- LED-Spiegel und Handtuchheizkörper

Technik & Energie

- Energieeffizienzklasse A+
- Gasbrennwerttherme + Luft-Wärmepumpe (Hybrid)
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug vom Keller bis ins 3. OG

Außen & Stellplatz

- Außenstellplätze mit E-Ladestation (100 €/Monat, nach Verfügbarkeit)
- separater Fahrradraum

Keller & Gebäude

- eigenes Kellerabteil je Wohneinheit

Leutzsch ist ein klassisches Arbeiter- und Industriellenviertel und gehört seit 1922 zu Leipzig. Im Norden lockt der Leipziger Auwald mit dem Leutzscher Holz als Ausflugs- und Erholungsziel. Weiterhin bieten die Schwimmhalle West und der Alfred-Kunze-Sportpark Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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