Erstbezug! Neubauwohnung mit weitläufigem Ausblick und modernem Grundriss

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht mit zwei weitläufigen Dachterrassen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127,59 m². Sie ist ab sofort verfügbar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 61,74 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Raumgeometrie bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Sofalandschaft, einen großen Esstisch und eine individuell geplante Küche. Zahlreiche Fenster sowie großflächige Terrassentüren sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein helles, luftiges Wohngefühl. Die neutralen, großformatigen Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und bilden eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Vom offenen Wohnbereich aus ist eine der beiden großzügigen Dachterrassen direkt erreichbar. Die Terrassen verfügen über Grundflächen von ca. 27,53 m² beziehungsweise ca. 22,04 m². Die Außenbereiche können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Essplatz im Freien, als begrünter Rückzugsort oder für entspannte Stunden mit Blick über die gewachsene Nachbarschaft von Blankenloch. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Terrassenflächen jeweils zu 50 Prozent berücksichtigt.

Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit ca. 19 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,70 m². Dieses eignet sich je nach persönlichem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Der private Bereich kann durch einen separat erschlossenen Schrankraum mit ca. 7,23 m² ergänzt werden, der viel Platz für Kleidung oder Stauraum bietet.

Da keine Beschreibung so gut sein kann, wie der persönliche Eindruck dieser besonderen Wohnung, können wir gerne jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Kontaktieren Sie uns gleich!

Die Wohnung befindet sich in der Bahnhofstraße 56 im gewachsenen Ortskern von Stutensee-Blankenloch, nördlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Der Bahnhof beziehungsweise die Stadtbahnhaltestelle Blankenloch ist nur etwa 450 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie nach Friedrichstal und Spöck. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Karlsruhe suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und das Rathaus befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Stutenseer Schulzentrum mit Gymnasium und Realschule liegt etwa einen Kilometer vom Bahnhof Blankenloch entfernt.

Für Freizeit und Erholung bieten die Blankenlocher Wiesen sowie weitere Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten im Freien. Die Lage verbindet somit eine gewachsene Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zur Stadt Karlsruhe.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der ersten Information und stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich der abzuschließende Mietvertrag, seine Anlagen und die darin vereinbarte Beschaffenheit der Mietsache.

Sämtliche Flächen- und Entfernungsangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die im Grundriss dargestellte Möblierung und Kücheneinrichtung dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht automatisch Bestandteil des Mietangebots. Eine Einbauküche, Stellplätze oder weitere nicht ausdrücklich genannte Ausstattungsbestandteile werden nicht zugesichert.