Erstbezug-Penthouse in Hadern | 115 m², 31m² Dachterrasse, 2 Bäder, BORA-Küche und Fußbodenkühlung
Erstbezug-Penthouse in Hadern | 115 m², 31m² Dachterrasse, 2 Bäder, BORA-Küche und Fußbodenkühlung
Hadern, München
3.254 €
Beschreibung
Großzügiges Erstbezug-Penthouse in einem kleinen Vier-Parteien-Haus in ruhiger Lage von München-Großhadern zum 01.12.2026.
Die Wohnung bietet ca. 115 m² Wohnfläche, eine ca. 31,5 m² große Dachterrasse, einen knapp 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein vollwertige Duschbad und ein separates Masterbad.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen außergewöhnlich großzügigen, separat gelegenen Flur- und Garderobenbereich mit ca. 20 m². Dieser bietet ausreichend Platz für einen ruhigen, optisch abgrenzbaren Homeofficebereich, ohne den Wohn- und Essbereich zu beeinträchtigen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen tagesbelichteten Hauswirtschafts- und Technikraum mit Dachflächenfenster, Waschmaschinenanschluss und praktischem Stauraum.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine maßgefertigte Schreinerküche mit BORA-Kochfeld, Eichenparkett, elektrische Raffstores ROMA CDL, eine sommerliche Kühlung über die Fußbodenheizung, ein Occhio-Lichtkonzept sowie ein Stellplatz mit eigener Wallbox sowie eigene E-Bike Ladestation.
Das Gebäude wurde von SONNLEITNER in einem Massivholzsystem mit ökologischer Holzfaserdämmung errichtet. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von lediglich 6 kWh/(m²·a) aus, hierdurch sehr geringe Nebenkosten.
Ausstattungshöhepunkte
- Grundwasserwärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer über die Fußbodenheizung
- großzügige Dachterrasse mit Bangkirai-Belag
- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- bodentiefe Holz-Alu-Fenster, Hebe-Schiebe-Türen und VELUX-Energie-Plus-Dachfenster
- Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische ROMA CDL Raffstores zur vollständigen Verdunkelung
- maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit exklusiver Steinarbeitsplatte, BORA-Kochfeld und hochwertigen Einbaugeräten
- ganzheitliches Lichtkonzept von Occhio München mit bereits verbauten Deckenspots
- Stumpf einschlagende Innentüren mit Griffwerk smart2lock
- bodengleiche Regendusche und hochwertige Sanitärausstattung
- Cat-7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- Gira-Videosprechanlage
- GIRA E2 Schalterserie mit Kinderschutz
- Haus- und Wohnungseingangstüren in Widerstandsklasse RC2
- Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im WÖHR-Parklift 461 (geeignet für SUV / Multivan bis 2,0 m Höhe und 2,6 t)
- mit eigener 11-kW-Wallbox sowie ein separater Fahrradstellplatz mit E-Bike-Ladestation
- Kellerabteil 15qm, Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller
Hinweis zum Bildmaterial: Das Gebäude befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase. Die Innenaufnahmen dokumentieren den aktuellen Baufortschritt. Die dargestellten Küchenbilder sind Visualisierungen der geplanten Einbauküchen. Aktualisierte Fotos werden im weiteren Bauverlauf ergänzt.
Die Birkenhainstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigem und grünen Wohngebiet nahe dem Lorettoplatz in Großhadern. Das LMU Klinikum Großhadern sowie die U6 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81377 München, Hadern
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.