Erstbezug, Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Klimaanlage), Loggia, Dortmund

Diese anspruchsvoll gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und bietet auf 115 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und eine helle Atmosphäre. Sie finden hier einen hellen, großen Wohn- und Küchenbereich. Eine großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Ein zugehöriger Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung steht ab dem 1. Oktober 2026 oder zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung. Haustierhaltung ist in diesem Objekt nicht gestattet.

Das Dachgeschoss wurde komplett neu errichtet, neu gestaltet und ist nach aktuellen Standards wärmegedämmt. Die Heiztechnik ist vollständig erneuert. Das gesamte Haus wird mit einer effizienten Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Zusätzlich zur sehr aufwändigen Dämmung des Dachgeschosses ist diese Wohnungmit einer Klimaanlage (Splitgerät) ausgestattet, die auch in sehr heißen Sommern für ein angenehmes Wohnklima sorgen wird. Im Übergang zur kühleren Jahreszeit kann die Klimaanlage auch als Heizung genutzt werden.

Die Fußböden der Wohn und Schlafräume sind mit hochwertigem Vinylböden in Holzoptik augestattet. Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Die Wohnung verfügt über elektrische Rolläden in allen Räumen sowie SAT-TV.

Die Küche kann nach Ihren Vorstellungen geplant werden. Denkbar ist, dass die Küchenausstattung nach Absprache von uns bezuschusst wird und wir anbieten, die Küche bei einem späteren Auszug zu übernehmen. Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Wickede in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S4 und U-Bahn-Linie U43 optimal gewährleistet, wodurch eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum besteht. Das Viertel zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus.