Erstbezug: Einzigartige 4 Zi. Wohnung im 6. OG, große Terrasse, 2 Bäder

Hoch oben im sechsten Obergeschoss öffnet sich diese außergewöhnlich helle 4-Zimmer-Wohnung zum Himmel über München. Bodentiefe Fenster begleiten nahezu jeden Raum, holen das Licht weit in die Wohnung und schaffen ein Gefühl von Weite, das man bereits beim Eintreten spürt.

Am Morgen liegt der Tag noch vollkommen offen vor einem. Die Stadt erwacht unter den Fenstern, während in der Wohnung bereits das erste Licht über das warme Eichenparkett wandert.

Die Residenz
Auf ca. 103,99 m² Gesamtwohnfläche verbindet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit drei angenehm proportionierten Privaträumen, zwei vollwertigen Badezimmern und einem weitläufigen Balkon.

Der ca. 12,12 m² große Flur bildet die ruhige Mitte der Wohnung. Von hier aus sind Schlafräume und Bäder klar voneinander erschlossen. So entsteht eine durchdachte Trennung zwischen dem offenen gesellschaftlichen Bereich und den privaten Rückzugsräumen.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Familie, ein Paar mit anspruchsvollem Homeoffice-Bedarf oder Menschen, die neben Schlaf- und Gästezimmer einen eigenen Raum für Arbeiten, Mode oder Kreativität wünschen.

Wohnen und Essen im Licht

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 35,75 m² große Wohn- und Essbereich.

Seine besondere Wirkung entsteht durch die Verbindung aus großzügiger Raumtiefe, mehreren bodentiefen Fensterelementen und dem weiten Blick über die umliegenden Dächer. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über, ohne dass die einzelnen Bereiche ihre Eigenständigkeit verlieren.

Entlang der dafür vorgesehenen langen Wand lässt sich eine geradlinige Küchenzeile integrieren. Davor bietet sich ein großzügiger Essplatz an, nah am Licht und mit Blick nach draußen. Die Lounge orientiert sich zur breiten Fenster- und Balkonzone und wird damit zum eigentlichen Salon der Wohnung.

Hier beginnt der Morgen mit Sonne. Hier trifft sich die Familie. Hier werden Gäste empfangen, lange Gespräche geführt und stille Stunden mit Blick über München verbracht.

Der Balkon
Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Platz hoch über dem Quartier. Seine Fläche wird mit ca. 6,34 m² in der Wohnflächenberechnung angesetzt; dies entspricht einer tatsächlichen Balkonfläche von ca. 12,68 m².

Ein Ort für das Frühstück im Freien, für einen Kaffee zwischen Himmel und Stadt oder für einen ruhigen Abend, wenn das Licht über den Dächern langsam weicher wird.

Die private Schlafsuite
Das ca. 15,34 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein komfortables Doppelbett und eine großzügige Schranklösung. Die bodentiefe Fenstertür öffnet auch diesen Raum zum Himmel und lässt ihn angenehm hell und ruhig wirken.

Durch seine klare Geometrie lässt sich das Schlafzimmer wie eine private Hotelsuite inszenieren: elegant, zurückgezogen und mit einem freien Blick nach draußen.

Zwei weitere Zimmer, viele Möglichkeiten

Die beiden zusätzlichen Zimmer verfügen über ca. 10,57 m² und ca. 10,97 m².

Sie lassen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder privater Dressing Salon gestalten. Beide Räume besitzen bodentiefe Fenstertüren und profitieren von derselben hellen, offenen Atmosphäre wie die übrige Wohnung.

Damit kann sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen anpassen: vom Paar mit zwei Homeoffices über die junge Familie bis zum Zuhause mit Gäste- und Ankleidezimmer.

Zwei vollwertige Bäder

Ein besonderer Komfort dieser Residenz sind die beiden vollständig ausgestatteten Badezimmer.

Das größere Bad mit ca. 7,29 m² verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche und bietet zusätzlich den vorgesehenen Anschlussbereich für die Waschmaschine. Durch seine angenehme Raumtiefe entsteht ein komfortables Familien- oder Masterbad mit viel Bewegungsfreiheit.

Das zweite Bad mit ca. 5,62 m² besitzt ebenfalls eine Walk-in-Dusche. Es eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder zusätzliches Duschbad und ermöglicht einen entspannten Alltag, gerade am Morgen, wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten.

Großformatige Fliesen in mattem Off-White, klare Glasflächen und moderne Sanitärobjekte schaffen in beiden Bädern eine ruhige und zeitlose Atmosphäre.

Die Ausstattung

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Materialauswahl gelegt. Die Materialien sprechen eine Sprache der Sinnlichkeit:

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Eichenparkett von Bauwerk für Wärme und Natürlichkeit. Der Kurzstab Monopark in Eiche 15 wird im klassischen 1/3-Verband verlegt und durch weiße Holzsockelleisten klar eingefasst.

In den Bädern kommen matte Fliesen der Serie Aston von Villeroy & Boch zum Einsatz:

Bodenfliesen im Format 597 × 597 mm
Wandfliesen im Format 297 × 597 mm
Farbe: Off-White matt
klassische Kreuzfugenverlegung
Auf dem Balkon setzt großformatige graue Keramik im Format 600 × 600 mm die klare Architektursprache fort.

Ausstattung im Überblick

- Erstbezug im neuen ORPLID-Quartier
4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss
- ca. 97,66 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung
- ca. 103,99 m² Gesamtwohnfläche einschließlich Balkonanteil
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 35,75 m²
- drei Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- Schlafzimmer mit ca. 15,34 m²
- zwei weitere Zimmer mit ca. 10,57 m² und ca. 10,97 m²
- bodentiefe Fenster und Fenstertüren
- weiter Blick über München Ost
- großzügiger Balkon mit ca. 12,68 m² tatsächlicher Fläche
- zwei vollwertige Badezimmer
- zwei Walk-in-Duschen
- Waschmaschinenanschluss im größeren Bad
- hochwertiges Bauwerk-Eichenparkett
- großformatige Villeroy-&-Boch-Fliesen
- Fußbodenheizung
- moderne Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Aufzug
- eigenes Kellerabteil mit ca. 6,35 m²

Interessante Lage im Münchner Osten

ORPLID entsteht in München-Berg am Laim, perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün.

Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt, urban und dennoch entspannt.

☞ Lebensqualität & urbanes Flair in Balance

Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags.

Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim, einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander.

✅ citynah wohnen

✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen

✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie

✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung

☞ Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur

Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen.

✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden

✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar

✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld

✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar

☞ Sehr gute Anbindung & schnelle Wege

Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94.

✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar

✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim

✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung

✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99

✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens

☞ Alles für den Alltag in der Nähe

ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind, ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten.

✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld

✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe

✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost

☞ Orientierungswerte

✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim

✅ ca. 5 Minuten zur Tram

✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle

✅ ca. 3 Minuten zur A94

✅ ca. 5-8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt

✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad

✅ ca. 15 Minuten zur Isar

✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München

☞ Ein Standort für Menschen, die beides suchen

Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist.

ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.

☞ Interior Vision · KI-Visualisierung: KI-Interiordesign zum Virtual Staging

☞ Die dargestellte Möblierung einschließlich Küche zeigt einen KI-gestützten Interior- und Einrichtungsvorschlag. Sie dient der Veranschaulichung möglicher Raum- und Möblierungskonzepte und ist nicht Bestandteil des Mietangebots.

☞ Die Küche wurde wurde bewusst leer belassen. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie sich Ihre Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Stil einrichten können.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bereits heute unverbindlich auf unsere Vormerkliste setzen zu lassen. So gehören Sie zu den Ersten, die die Gelegenheit erhalten, dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Neugierig geworden?

Wenn diese besondere Wohnung im Münchner Osten Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns sehr darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen.

ORPLID steht für ein Wohngefühl aus Ruhe, Licht und urbaner Lebensqualität, und genau so individuell und aufmerksam möchten wir auch die Vermietung gestalten.

Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst einige kurze Informationen zu Ihrer Wohnsituation und dem gewünschten Mietbeginn per E-Mail an:

info@munich-property.de

Gerne prüfen wir anschließend gemeinsam die nächsten Schritte und unterstützen Sie persönlich bei der weiteren Bewerbung.

Für eine erfolgreiche Wohnungsbewerbung sind nach einer Besichtigung insbesondere folgende freiwillige Unterlagen hilfreich:

- Mieterselbstauskunft
- Kopie des Personalausweises
- Letzte 3 Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters
- Positive Schufa-Auskunft

Mit herzlichen Grüssen,
Ihr Munich-Property-Team
Dr. Danica Krunic