Erstvermietung von Privat: Stilvolle teilmöblierte 3-ZW mit Südbalkon, 2. OG L-Südvorstadt

Diese 85 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 1890 erbauten Mehrfamilienhauses mit Originalstuck, einem Aufzug, einem großen Südbalkon mit weitem Blick ins Grüne sowie einem Trockenkeller.

Im gemeinschaftlichen begrünten Hof (keine Abstellplätze, sondern gemütliche Sitzecke, Bäume, auf dem nahtlos verbundenen Nachbargrundstück befindet sich ein Kinderspielplatz für beide Häuser (das Nutzungsrecht ist im Grundbuch eingetragen). Fahrradständer im Hinterhof. Eine sehr nette Hausgemeinschaft, die Mehrzahl der Wohnungen wird von Eigentümern bewohnt.
Denkmalgeschütztes und kernsaniertes Haus mit trocken gelegtem Kellern (nachträglich wurde im Rahmen der Kernsanierung des Hauses eine horizontale und im Sockelbereich im Keller eine vertikale Dampfsperre eingebaut !).

Sanierung:
Um eine gute und gesunde Luft- und Feuchtigkeitsatmosphäre zu erreichen, wurden alle Tapeten entfernt, die Wände mit mineralischem Putz neu verspachtelt und mit dem atmungsaktiven 2-fachen Anstrich mit mineralischer Farbe weiß gestrichen.
Das alte Parkett wurde entfernt, der Boden geschliffen, gespachtelt und das neue Eichenparkett mit weißen Sockelleisten in der ganzen Wohnung bis auf das Bad und die Küche in allen Zimmern und im Flur nahtlos verlegt. Angenehme LED Deckenleuchten im Flur, Küche und Bad.

Ausstattung:
Eine neue große Einbauküche mit Cerankochfeld, getrenntem Backofen auf der Augenhöhe, Mikrowelle, einem großen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach. Viele Hängeschränke und Unterschränke.

Im Flur ein praktischer Einbauschrank, der als Garderobe und Schuhschrank genutzt werden kann.
Im neu sanierten Badezimmer ist ein neuer Waschtrockner (Waschmaschine und Wäschetrockner platzsparend in einem Gerät), ein großer Spiegelschrank mit Beleuchtung, ein neuer großer Handtuchheizkörper, neues randloses WC und eine Badewanne mit Regendusche und Thermostat.

Eine neue große Einbauküche mit Cerankochfeld, getrenntem Backofen auf der Augenhöhe, Mikrowelle, einem großen Kühlschrank mit separatem Gefrierfach.
Im neu sanierten Badezimmer ist ein neuer Waschtrockner (Waschmaschine und Wäschetrockner platzsparend in einem Gerät), ein großer Spiegelschrank mit Beleuchtung, ein neuer großer Handtuchheizkörper, neues randloses WC und eine Badewanne mit Regendusche und Thermostat .

Die Immobilie liegt in der Leipziger Südvorstadt, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinie 10, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen.

Es handelt sich um eine Erstvermietung nach Sanierung der Wohnung.
Der Einzug ist zum 1. November 2026 geplant. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache verhandelbar.
Keine Provision für den Mieter, diese trägt der Vermieter. Interessenten können sich auch direkt an Frau Tröger bei der „Wohnart Hausverwaltung“ unter der Telefonnummer 0341-4612346 wenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren.