VERMIETUNG: Exklusiver Gartentraum zum Erstbezug in Obermenzing!
VERMIETUNG: Exklusiver Gartentraum zum Erstbezug in Obermenzing!
Obermenzing, München
1.830 €
Beschreibung
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Obermenzing überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Das energieeffiziente Gebäude wird über eine moderne Luftwärmepumpe beheizt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche, begehbare Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Drei großzügige, verglaste Doppeltüren sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien schafft.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Koch- und Wohnbereich und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Küchendesign. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Helligkeit und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
In allen Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in attraktiver Holzoptik verlegt, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Sämtliche Fenster sind mit hochwertiger 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet und gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine hervorragende Lage in Obermenzing zu einem besonders ansprechenden Gesamtangebot.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien, Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
- Neubau, Erstbezug in zentraler Lage zum 15.09.2026
- Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau (Ziegel)
- Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Raumgestaltung
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung und Rollläden
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- 3-fach Verglasung der Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Terrasse mit großem Garten
Die Wohnlage befindet sich in einer beliebten Gegend im Münchner Stadtteil Obermenzing, einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Münchner Innenstadt und zu den Autobahnen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder wurden teilweise digital (KI) bearbeitet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81247 München, Obermenzing
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.