VERMIETUNG: Erstbezug - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon in Obermenzing!
VERMIETUNG: Erstbezug - Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Loggia & Balkon in Obermenzing!
Obermenzing, München
2.300 €
Beschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Obermenzing überzeugt durch eine moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Insgesamt umfasst das Mehrparteienhaus lediglich fünf Wohneinheiten. Die Wohnung wird über den hellen Galeriebereich des Treppenhauses betreten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet die zentrale Hauptfläche der Wohnung. Ein wunderschönes Gaubenfenster bietet ideale Voraussetzungen für einen kleinen Arbeitsbereich oder eine gemütliche Leseecke. Die Küche ist nicht im Mietumfang enthalten und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zudem stehen hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Mehrere Dachfenster sorgen auch im Dachgeschoss für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Dachboden, der über eine ausziehbare Einschubtreppe bequem erreichbar ist. Dieser bietet wertvollen zusätzlichen Lager- und Stauraum und erweitert die Nutzfläche der Wohnung auf praktische Weise. Auch eine praktische Abstellmöglichkeit (Nische im Flur) innerhalb der Wohnung ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, eine komfortable Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und gewährleistet stressfreies Parken.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Wohnlage in Obermenzing und bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien, Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
- Neubau, Erstbezug in zentraler Lage zum 15.09.2026
- Konstruktiver, nachhaltiger Massivbau (Ziegel)
- Helle, moderne Atmosphäre dank großzügiger Raumgestaltung
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung und Rollläden
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen
- 3-fach Verglasung der Fenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Große Loggia und schöner Balkon
- Eigener Dachboden für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnlage befindet sich in einer beliebten Gegend im Münchner Stadtteil Obermenzing, einer der gefragtesten und grünsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, gepflegte Wohnbebauung und eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parks zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Wege in die Münchner Innenstadt und zu den Autobahnen ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die Bilder wurden teilweise digital (KI) bearbeitet.
Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Die vollständige Adresse der Immobilie erhältst du vom Anbieter., 81247 München, Obermenzing
Ungefähre Lage. Die genaue Adresse ist nicht veröffentlicht.
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.