Frisch gestrichene Loftwohnung in ruhiger Hinterhoflage mit Balkonterrasse und Wellness-Badewanne
Frisch gestrichene Loftwohnung in ruhiger Hinterhoflage mit Balkonterrasse und Wellness-Badewanne
Hummelstein, Nürnberg
1.420 €
Beschreibung
Echtes Loft-Wohnen auf 115 m² - großzügig, hell und überraschend ruhig
Dieses Loft im 1. Obergeschoss ist kein klassischer Standardgrundriss, sondern bietet echtes Loft-Gefühl: ca. 3 Meter Deckenhöhe, 115 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmer mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt der Wohnung.
Besonders viel Licht - 18 Fenster auf zwei Seiten
Beim Betreten fällt sofort die Helligkeit auf. 18 Fenster auf beiden Seiten der Wohnung, große Fensterfronten, eine bodentiefe Balkontür und zusätzliche Oberlichter über den Zimmertüren sorgen für viel Tageslicht.
Der durchgehende Parkettboden und die frisch gestrichenen Wände unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter der Räume. Alle Fenster verfügen über Rollläden - für angenehme Verdunkelung, Privatsphäre und Schutz vor sommerlicher Hitze.
Zentral gelegen und trotzdem ruhig
Der großzügige Wohnbereich ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung liegt im Hinterhof einer ruhigen Seitenstraße - der Blick geht auf alte Bäume, Sträucher und gepflasterte Wege statt auf eine befahrene Straße.
Das Besondere: Keines der 18 Fenster geht zur Straße.So verbindet die Wohnung eine zentrale Lage mit außergewöhnlicher Ruhe.
3 Schlafzimmer - ideal für Familie, WG und Homeoffice
Die drei vollwertigen Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und auf zwei Seiten der Wohnung verteilt. Dadurch bietet der Grundriss viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Familie, Wohngemeinschaft oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice - die Raumaufteilung lässt sich vielseitig nutzen.
Zusätzlich gibt es ein halbes Zimmer mit eigenem Fenster. Statt eines dunklen Abstellraums steht hier ein kleiner Raum mit Tageslicht zur Verfügung - ideal als:
* Ankleide
* Vorratsraum
* Arbeitsbereich
* Hobbyraum
* zusätzlicher Stauraum
Zwei Bäder - drei Waschbecken - zwei Duschen
Auch bei den Bädern bietet die Wohnung ungewöhnlich viel Komfort:
* 2 Bäder
* 3 Waschbecken
* 2 getrennte Duschen
* großes Bad mit Doppelwaschtisch
* großzügige Wellness-Badewanne
* separates Duschbad
So gibt es auch morgens ausreichend Platz für mehrere Bewohner gleichzeitig.
Besonders großer Balkon
Ein weiteres Highlight ist der außergewöhnlich große, überdachte Balkon über nahezu die gesamte Wohnungsbreite.
Er ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und seitlich begrünt. Dadurch bietet er viel Platz für einen Esstisch, Liegestühle und Pflanzen - ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder Arbeiten an der frischen Luft.
Weitere Ausstattung
* ca. 3 m Deckenhöhe
* hochwertiger Parkettboden
* 18 Fenster auf zwei Seiten
* alle Fenster mit Rollläden
* Oberlichter über den Zimmertüren
* 3 Schlafzimmer
* 2 Bäder
* 3 Waschbecken
* 2 getrennte Duschen
* Wellness-Badewanne
* halbes Zimmer mit Fenster
* 2 Sicherheitsschlösser unterschiedlicher Bauart
* frisch gestrichen und bezugsfertig
Im Haus
Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür
eigenes Kellerabteil
abschließbarer, ebenerdig erreichbarer Fahrradkeller
helles Treppenhaus mit großer Glasfront
Stellplatz
Außenstellplatz für 75 € monatlich
Zufahrt über ein Tor, dadurch geschützt und nicht frei zugänglich
Energieeffizient und komfortabel
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B und einen Endenergieverbrauch von nur 60,1 kWh/(m²·a)
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dadurch befindet sich keine eigene Therme in der Wohnung und es entstehen keine zusätzlichen Wartungsaufwände. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
Gerade bei einer Wohnfläche von 115 m² ist der vergleichsweise niedrige Energieverbrauch ein echter Vorteil.
Das Wichtigste auf einen Blick
115 m² · 4,5 Zimmer · 3 Schlafzimmer · 2 Bäder · ca. 3 m Deckenhöhe · 18 Fenster · großer Balkon · Parkett · Aufzug · Keller · Fahrradkeller · Stellplatz · Energieeffizienzklasse B · ruhiger begrünter Innenhof
Ein großzügiges Loft für Menschen, die viel Raum, Licht und Ruhe schätzen - und gleichzeitig mitten in der Stadt wohnen möchten.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Keller
- Aufzug
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Pillenreuther Straße 66 a, 90459 Nürnberg, Hummelstein
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.