Frisch renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, neuer EBK & TG-Stellplatz (krzfr. Bezug mögl.)

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1992) wurde frisch renoviert und steht Ihnen je nach Absprache bereits ab Anfang / Mitte Oktober zur Verfügung. Ein komfortabler Aufzug im Gebäude garantiert einen bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür.

Mit einer gut durchdachten Wohnfläche von 32 m² besticht das Apartment durch einen intelligenten Grundriss.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine funktionale Diele mit praktischen Stellflächen für eine Garderobe. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und erzeugen ein freundliches Ambiente. Dank des flexiblen Schnitts lässt sich der Raum perfekt in eine gemütliche Schlafecke und eine separate Wohnzone unterteilen. Von hier aus treten Sie direkt auf den Balkon, Ihr privater Rückzugsort mit entspannendem Blick in den ruhigen Hinterhof des Hauses.

Ein echtes Highlight erwartet Sie Anfang Oktober in der Küche: Dann wird hier eine neue, hochwertige Einbauküche inklusive modernen Elektrogeräten installiert. Ein eigenes Fenster sorgt zudem für optimale Licht- und Belüftungsverhältnisse beim Kochen.

Das zeitgemäße Badezimmer ist hell gestaltet und mit einer praktischen Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zwei wertvolle Extras runden das Angebot ab: Zum einen gehört ein eigener, separater Abstellraum im Erdgeschoss zur Wohnung. Zum anderen steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken mehr machen müssen.

• Zustand: Erstbezug nach umfassender Renovierung

• Wohnfläche: 32 m²

• Zimmer: 1 (großzügiger Wohn- und Schlafraum)

• Küche: Neue, hochwertige Einbauküche inkl. Geräten folgt Anfang Oktober

• Badezimmer: Modernes Duschbad mit Waschtisch, WC & Lüftung

• Außenbereich: Balkon mit Blick zum ruhigen Hinterhof

• Etage: 1. Obergeschoss (komfortabel über den Aufzug erreichbar)

• Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern

• Nutzfläche & Parken: Eigener Abstellraum im Erdgeschoss & fester TG-Stellplatz

• Kosten: Kaltmiete 650 € | Nebenkosten 170 € | Garage 50 €

• Bezug: Nach Absprache bereits ab Anfang / Mitte Oktober möglich

• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 128,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E (gültig bis 05.07.2034)

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und sehr gefragten Wohngegend im Brühler Stadtteil Pingsdorf. Die Lage überzeugt mit der idealen Balance aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester städtischer Anbindung.

• Infrastruktur & Freizeit: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Gastronomiebetriebe sind in der direkten Nachbarschaft schnell erreichbar. Die nahen Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten Ihnen zudem wunderbare Möglichkeiten für Sport und Entspannung im Freien.

• Bildung & Karriere: Ein unschlagbarer Vorteil für Akademiker und Berufstätige ist die Nähe zur "Staatlichen Hochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung" sowie zur "Europäischen Fachhochschule", die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch diverse Fachärzte im Umkreis ebenfalls gewährleistet.

• Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Das Schienennetz und die Stadtbahnlinie 18 (Richtung Köln und Bonn) erreichen Sie in rund 10 Minuten. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen der Region.