Frisch saniert daheim!

Frisch saniert, großzügig geschnitten und bereit für den Erstbezug nach Modernisierung: Diese attraktive Altbauwohnung im 3. Obergeschoss verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Gasetagenheizung sowie das Badezimmer erneuert. Drei Schlafzimmer bieten viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte, ob für eine Familie, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, ca. 20 m² große Keller. Im Dachgeschoss steht zudem ein Trockenraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist bereits geplant und soll künftig das Wäschewaschen außerhalb der Wohnung ermöglichen.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Dach und Dachdämmung wurden 2019 erneuert. Die Fenster der Wohnung stammen überwiegend aus dem Jahr 2010; die Fenster im Wohnzimmer sowie die Balkontür zur Küche sind aus dem Jahr 1991. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Kaltmiete: 1.110 € monatlich
Nebenkosten: 220 € monatlich
Kaution: 3.330 € (drei Kaltmieten)
Mietbeginn: 01.10.2026

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• Altbauwohnung im dritten Obergeschoss
• Ca. 106 m² Wohnfläche
• 2026 kernsaniert
• Gasetagenheizung
• Heizung 2026 erneuert
• Elektrik 2026 erneuert
• Badezimmer 2026 erneuert
• Dach 2019 erneuert
• Dämmung im Dach 2019 erneuert
• Fenster überwiegend aus dem Jahr 2010
• Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 1991
• Balkontür zur Küche aus dem Jahr 1991
• Drei Schlafzimmer
• Ein Badezimmer
• Diele als zentraler Verteiler
• Wohnzimmer als großzügiger Wohnbereich
• Küche mit Zugang zum Balkon
• Balkon in Südostausrichtung
• Ca. 20 m² großer Keller
• Trockenraum im Dachgeschoss
• Waschkeller im Objekt in naher Zukunft vorgesehen
• Kaltmiete: 1.110 € monatlich
• Nebenkosten: 220 € monatlich
• Kaution: 3.330 € (drei Kaltmieten)
• Mietbeginn: 01.10.2026

Die Wohnung befindet sich in Bochum und verbindet urbanes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von der für das Ruhrgebiet typischen Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur.

Bochum bietet als eine der großen Städte des Ruhrgebiets ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Möglichkeiten in den Bereichen Bildung, Kultur, Freizeit und Gastronomie. Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr macht die Stadt zudem zu einem interessanten Wohnstandort für Berufstätige und Pendler.

Auch für die Freizeitgestaltung hat Bochum einiges zu bieten: Grün- und Erholungsflächen, Sportangebote sowie das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot der Stadt schaffen zahlreiche Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Alltag.

Die Lage eignet sich damit besonders für Mieter, die ein städtisches Wohnumfeld schätzen und zugleich von den vielfältigen Möglichkeiten Bochums und der umliegenden Ruhrgebietsstädte profitieren möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz, GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

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