Frisch sanierte OG-Wohnung mit Dachterrasse, Atelier und Garage in Muggensturm
Frisch sanierte OG-Wohnung mit Dachterrasse, Atelier und Garage in Muggensturm
Muggensturm
850 €
Beschreibung
Wohnen mit besonderem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
In der Beethovenstraße in Muggensturm steht diese vollständig sanierte Obergeschosswohnung nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten im Juli 2026 erstmals zur Vermietung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und besondere Zusatzflächen, die sie von klassischen Mietwohnungen deutlich abheben. Neben Küche, modernem Badezimmer und drei flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Wohnung eine großzügige Dachterrasse sowie ein separates Atelier mit eigenem Zugang.
Das Atelier eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Kreativbereich oder Rückzugsort und schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Waschmaschinenraum im Außenbereich, der zusätzlichen Komfort bietet und wertvollen Platz innerhalb der Wohnung spart.
Im Zuge derumfassenden Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie sämtliche Anschlüsse erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und hellen Wohnräumen.
Die Wohnung befindet sich in der Beethovenstraße in Muggensturm. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte aus.
Ausstattung:
Frisch saniert (Fertigstellung Juli 2026)
Obergeschosswohnung
Küche (ohne Einbauküche)
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
3 helle Zimmer
Großzügige Dachterrasse
Separates Atelier mit eigenem Zugang
Separater Waschmaschinenraum im Außenbereich
Einzelgarage
Öl-Zentralheizung
Helle, freundliche Wohnräume
Ruhige Wohnlage
Das besondere Extra: Atelier mit eigenem Zugang:
Das separate Atelier erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Ob Homeoffice, Kreativraum, Fitnessbereich oder ruhiger Rückzugsort, hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse, ohne Wohnfläche innerhalb der Wohnung zu verlieren.
Gerade für Berufstätige im Homeoffice oder Mieter, die zusätzlichen Platz für Hobbys oder Projekte suchen, bietet diese Lösung einen echten Mehrwert.
Hausgemeinschaft:
Für die gemeinschaftlich genutzten Außenflächen ist ein Kehrmonat vorgesehen. Die beiden Mietparteien übernehmen dabei im Wechsel einfache Aufgaben wie:
Reinigung von Hof und Gehwegen
Entfernen von Unkraut
Bereitstellung und Rückstellung der Mülltonnen
Winterdienst (Schneeräumen und Streuen gemäß den örtlichen Vorgaben)
Ein verantwortungsvoller Umgang mit den gemeinschaftlichen Flächen wird vorausgesetzt.
Die Miete setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:
Kaltmiete: 850EUR
Garage: 90EUR
Hobbyraum/Atelier: 100EUR
Nebenkosten: 250EUR
zzgl. Heizkosten nach Verbrauch
Das Mietverhältnis wird mit einer Staffelmietvereinbarung abgeschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %.
Daten
Ausstattung
- Balkon oder Terrasse
- Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Wie wir diese Wohnung für Sie besorgen
Wir sind eine Wohnungsvermittlung, und das ist eine Wohnung, die wir für Sie sichern können. Eine Nachricht genügt für den Anfang. Sie kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Ein Berater spricht den Eigentümer oder die Hausverwaltung für Sie an, vereinbart die Besichtigung, nimmt daran teil und verhandelt die Konditionen. Danach bereiten wir den Mietvertrag vor, prüfen ihn Zeile für Zeile und erklären ihn Ihnen in Ihrer Sprache.
Wir stellen auch die Unterlagen zusammen, die ein deutscher Vermieter erwartet, bevor er eine Wohnung für jemanden reserviert: Einkommensnachweis, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Selbstauskunft, Kaution. Damit sind Sie an keiner Stelle allein.
Wir bleiben dabei, bis der Vertrag unterschrieben ist und Sie den Schlüssel in der Hand halten.
Lage
Die Karte zeigt, wo diese Wohnung liegt. Wo die genaue Hausnummer nicht veröffentlicht ist, zeigen wir stattdessen die Mitte des Postleitzahlgebiets und sagen es dazu.
Beethovenstraße 27, 76461 Muggensturm, Muggensturm
Wir helfen Ihnen zu dieser Wohnung
Hinterlassen Sie Ihre Daten, einer unserer Berater meldet sich in Kürze. Den Rest übernehmen wir: den Eigentümer, die Besichtigung, den Vertrag und die Unterlagen.