Vollmöbliertes 2,5-Zi.-Premium-Apartment auch für Expats: Erstbezug |Loggia |Aufzug|Garage

Ankommen. Auspacken. Zuhause sein.

Ein bezugsfertiges Zuhause mit Stil.

Dieses exklusive Apartment bietet internationalen Expats, Spezialisten sowie anspruchsvollen Privatpersonen den perfekten Rückszugsort für ein gehobenes, und langfristiges Wohnen im Albtal.

Es gibt Wohnungen, die für den Mietmarkt gebaut wurden. Und es gibt Wohnungen, die mit dem Anspruch entstehen, viele Jahre selbst darin zu leben. Diese außergewöhnliche Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.

2014/2015 wurde sie mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert, hochwertig ausgestattet und individuell geplant. Eine Vermietung war ursprünglich nie vorgesehen. Nach rund zehn Jahren Eigennutzung wird sie nun erstmals vollständig möbliert angeboten.

Auf 83,11 m² erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit exklusiver Designküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein außergewöhnlich gestaltetes Designerbad mit bodengleicher Regendusche, ein stilvolles WC sowie eine sonnige, überdachte Südwest-Loggia.

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume mit herrlichem Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage schweift der Blick über die tiefer gelegene Bebauung bis zu den bewaldeten Höhenzügen und den Höhendörfern der gegenüberliegenden Talseite. Auf der Südwest-Loggia begrüßt Sie morgens die Sonne, während sie am Abend mit stimmungsvollen Sonnenuntergängen zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wird als vollständig möbliertes und komplett ausgestattetes, bezugsfertiges Zuhause übergeben. Hochwertige Möbel, maßgefertigte Einbauten, exklusive Materialien und zahlreiche durchdachte Details ermöglichen einen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand, ankommen, auspacken und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Eine Wohnung für Menschen, die Qualität, Design, Ruhe und Wohnkomfort schätzen, und ein Zuhause suchen, das ebenso stilvoll wie außergewöhnlich ist.

Exklusive Ausstattung, einziehen und auf hohen Niveau wohnen

Ausschließlich vollmöbliert zu vermieten
Grundmiete: 1.550 €
Möblierungszuschlag: 580 €

Die großzügige Wohnfläche beträgt offiziell 83,1 qm (nach WoFIV), bietet Ihnen jedoch durch den 3,26 qm großen Balkon eine tatsächliche Nutzfläche von 84,74 qm zum Wohlfühlen.

Freuen Sie sich auf eine exklusive Designküche mit Kochinsel und wertigen Markengeräten sowie einer vollständig ausgestattete Küche mit Geschirr von Villeroy & Boch, Bosch-Kaffeevollautomat, Gläsern, Besteck, Kochgeschirr und zahlreichen weiteren Küchenutensilien.

Die stilvolle Möblierung wird durch ausgewählte Originalkunstwerke, weiß gekalkte Eichen-Landhausdielen, ein harmonisch abgestimmtes LED-Lichtkonzept sowie viele geschmackvolle Details ergänzt und schafft ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Unter anderem stehen eine Miele-Waschmaschine und ein Miele-Trockner, ein TV mit direktem Internetzugang, Bettwäsche, Handtücher sowie ein leistungsstarker Internetanschluss zur Verfügung.

Die überdachte Südwest-Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Loungemöbel, das sanfte Plätschern eines dekorativen Balkonbrunnens, der freie Blick ins Grüne und stimmungsvolle Sonnenuntergänge machen sie zu einem Ort der Ruhe und Entspannung, der perfekte Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Aufzug, ein Kellerabteil, einen ebenerdigen Fahrradraum, ein Balkonkraftwerk, eine separat anmietbare Garage mit elektrischem funkbetriebenen Garagentor, sowie einen gemeinschaftlichen Fitnessraum im Haus, der gegen eine geringe monatliche Nutzungsgebühr genutzt werden kann.

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität zuhause sind

Die Immobilie befindet sich im beliebten Waldbronner Ortsteil Etzenrot, einer der begehrtesten Wohnlagen am Rande des Nordschwarzwalds. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine Infrastruktur zu einem Wohnumfeld mit besonderer Lebensqualität.

Direkt im Ort befinden sich die Waldschule Etzenrot (Grundschule), zwei Kindergärten, ein modernes Yoga- und Pilateszentrum, der Blumenladen, ein Café und kleinem Nahversorgungsangebot, Rock-Cafe Hirsch, sowie das beliebte Restaurant „An der Kochmühle“.

Die umliegenden Wälder und Felder beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren in der reizvollen Landschaft des Albtals ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Die Haltestellen der Albtalbahn S11 am Kurpark Waldbronn oder am Bahnhof Reichenbach sowie S1 in Etzenrot erreichen Sie in rund 1,3 km zu Fuß, mit dem Bus oder mit dem Auto. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Karlsruhe, Ettlingen, Langensteinbach und Bad Herrenalb.

Das Zentrum von Waldbronn mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den Kurpark mit Kurparksee, die 5-Sterne-Thermalwelt Albtherme, ein beheiztes Freibad, Fußball- und Tennisplätze, eine Minigolfanlage, den Bouleplatz, die Eissporthalle, das Jugendzentrum, die Kaffeerösterei HerzogKaffee sowie das Michelin-Sterne-Restaurant Schwitzer's, ein außergewöhnliches Freizeit-, Sport- und Genussangebot direkt vor der Haustür.

Ob für internationale Expats, anspruchsvolle Berufspendler oder medizinisches Fachpersonal: Waldbronn verbindet naturnahes, exklusives Wohnen im Albtal mit einer attraktiven Anbindung an die wirschaftlichen Zentren und Top-Arbeitgebern der Region.