Möblierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und EBK in Karlsruhe

Guten Tag,
wir haben ab Mitte November 2026 im Dachgeschoss ein möbliertes Zimmer + Küche + (Tageslicht-) Bad mit eigenem Eingang zu vermieten:
1 Zimmer (ca. 26m²) mit Balkon, Fußbodenheizung,
(ab Januar/Februar 27 Einbau einer Klimaanlage)
1 (Einbau-) Küche,
1 Bad mit Badewanne / Dusche, WC, Waschmaschine, Wäschetrockner
Flur

Die zu vermietende Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 49m², Parkett, Fliesenböden, Holzdecken und ist komplett möbliert.
Die Miete beträgt 400,-- Euro zuzüglich 80,-- Euro Nebenkostenpauschale inkl. Heizung, Strom, Wasser/Abwasser, Müllgebühr, Kabelfernsehen, Grundsteuer.

Die Wohnung liegt in Karlsruhe-Bergwald, einem ruhigen, bewaldeten, naturnahen Stadtteil von Karlsruhe, gut an den ÖPNV angebunden. Die Bushaltestelle („Hooverstraße“) ist nur 2 Minuten vom Haus entfernt. Der Bus fährt alle 20 Minuten nach Durlach. Außerdem gibt es einen direkten Bus zum Hauptbahnhof. Parkplätze sind vorm Haus vorhanden.

Die Wohnung möchten wir an Nichtraucher*in ohne Haustiere vermieten.
In der Dachgeschosswohnung befinden sich noch 2 kleine Zimmer, die uns ab und an als Gästezimmer dienen. Dann sollte die Mitbenutzung von Bad und Toilette gestattet sein.
Wir selbst wohnen im Mittelstock des Hauses, in der Erdgeschosswohnung lebt eine junge Familie mit zwei Kindern.