Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Alsterblick und Wintergarten am Schwanenwik

Wohnen mit Blick auf die Außenalster: Diese möblierte 3-Zimmer-Wohnung am Schwanenwik 8 verbindet eine besondere Hamburger Lage mit warmen Parkettböden und einem vielseitigen Grundriss.

Die Wohnung WE 05 liegt im 2. Obergeschoss links und ist zur Alsterseite ausgerichtet. Auf ca. 76 m² stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das weitere Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Besonders reizvoll ist der verglaste Wintergartenbereich: Große Fensterflächen eröffnen den Blick auf die Außenalster und die Bäume entlang des Ufers. Die auf den Fotos gezeigte Einrichtung mit Tisch und Sitzgelegenheiten vermittelt einen Eindruck davon, wie sich dieser Bereich als heller Platz zum Lesen, Arbeiten oder Verweilen nutzen lässt.

Die separate Küche ist mit einer hellen Einbauküche, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Ein eigener Essplatz mit Tisch und Stühlen ergänzt den Raum. Die Fotos zeigen außerdem die möblierten Wohn- und Schlafbereiche mit Sofa, Betten und verschiedenen Stauraummöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC. Helle Wandfliesen und ein dunkler Fliesenboden prägen das Erscheinungsbild. Ein Flur und praktische Abstellflächen ergänzen die Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die ergänzte Bildergalerie bietet Einblicke in die Räume, die Möblierung und den Alsterblick aus dem Wintergarten. Der bei Übergabe enthaltene Inventarumfang wird im Mietvertrag bzw. in einer Inventarliste festgehalten.

Die Wohnung wird möbliert ab dem 01.11.2026 angeboten. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.050,00 € einschließlich Betriebs- und Heizkosten sowie Aufzugsnutzung. Haushaltsstrom, Internet und Telefon sind nicht enthalten und vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen persönlichen Vorstellung und Ihrem gewünschten Einzugstermin.

Wintergarten, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Möblierte 3-Zimmer-Wohnung, WE 05, ca. 76 m²
- 2. Obergeschoss links, Ausrichtung zur Alsterseite
- Verglaster Wintergartenbereich mit großen Fensterflächen und Alsterblick
- Parkett in den Wohnräumen und im Flur
- Wohnbereich mit Sofa und Tisch, wie in der Bildergalerie gezeigt
- Möblierte Schlafbereiche mit Betten und Stauraummöglichkeiten
- Weiteres Zimmer vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Separate helle Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Dunstabzug
- Essplatz mit Tisch und Stühlen in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
- Helle Wandfliesen und dunkler Fliesenboden im Bad
- Flur und praktische Abstellflächen
- Aufzug vorhanden; Nutzung in der Gesamtmiete enthalten

Die Fotos geben einen Einblick in die vorhandene Einrichtung. Der bei Übergabe enthaltene Inventarumfang wird im Mietvertrag bzw. in einer Inventarliste festgehalten.

Die Wohnung befindet sich am Schwanenwik 8 in Hamburg, unmittelbar an der Außenalster. Sie ist zur Alsterseite ausgerichtet und bietet Alsterblick.

Die Spazier- und Laufwege entlang der Außenalster sowie die umliegenden Grünanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus Alsterblick, zentraler Lage und der Nähe zum Wasser macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen

Verfügbar ab 01.11.2026.
Monatliche Gesamtmiete: 2.050,00 €.

Aufteilung der Gesamtmiete für die Inseratsdarstellung:
- Kaltmiete einschließlich Möblierung: 1.700,00 €
- Betriebskosten ohne Heizung: 150,00 €
- Heizkosten: 200,00 €

Die Aufzugsnutzung ist in der Gesamtmiete enthalten. Haushaltsstrom, Internet und Telefon sind zusätzlich vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Bewerbung und Besichtigung

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und nennen Sie die Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihren gewünschten Einzugstermin.

Im weiteren Bewerbungsverfahren bitten wir um eine Mieterselbstauskunft, geeignete Einkommensnachweise und einen Bonitätsnachweis. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung.

Anbieter / Impressum

Grundstücksverwaltung Wittorf e.K.
Inhaber: Sören Illbruck
Sülldorfer Heideweg 27
22589 Hamburg

Telefon: 040 555 711 47
E-Mail: info@gv-wittorf.de
Internet: www.gv-wittorf.de

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