MÖBELIERTES & BEFRISTETES WOHNEN MIT DIREKTEM RHEINBLICK - WOHLFÜHLEN AUF ZWEI ETAGEN

Die hier angebotene, möblierte Maisonette-Wohnung liegt im ruhigen Rodenkirchen-Weiß und überzeugt durch einen hellen und offenen Grundriss mit direktem Rheinblick. Sie bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles und freundliches Raumerlebnis. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Hochwertiges Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Wohnung und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin lädt hier zum Verweilen ein und macht den Wohnbereich besonders in den kälteren Monaten zu einem behaglichen Rückzugsort. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit direktem, unverbaubarem Rheinblick, ein echtes Highlight der Wohnung und idealer Ort für den Kaffee am Morgen oder gemütliche Stunden im Freien.

Der Wohnbereich geht fließend in die offene, hochwertig und voll ausgestattete Einbauküche über, die Ihnen neben reichlich Stauraum auch Platz für einen kleinen Essplatz am Fenster bietet. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und rundet den Grundriss des Erdgeschosses ab. Über eine markante, offene Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie das Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem weiteren Balkon sowie das helle Hauptbadezimmer. Ein zusätzlicher Raum unter der Dachschräge vervollständigt die obere Etage: Ein raumhohes, dreieckiges Fenster lässt viel Tageslicht herein und gewährt einen unverbauten Blick auf den Rhein, ein architektonisches Highlight, das sich je nach Bedarf hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

-Maisonette über 2 Etagen mit offener Wendeltreppe
-ca. 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
-2 Badezimmer (davon 1 Gäste-WC)
-Balkone mit direktem Rheinblick
-Dreieckiges Panoramafenster mit Rheinblick im Dachraum
-Kamin
-Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
-Echtholzparkett durchgängig
-Gegensprechanlage
-Vollständig und hochwertig möbliert
-Stellplatz: Duplex

Zusatzinformationen:

Befristung auf zwei Jahre
Angebot enthält Möblierung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Rodenkirchen-Weiß, einem malerischen Stadtteil im beliebten Kölner Süden. Weiß zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus, die eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben bietet. Das Rheinufer erstreckt sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht erholsame Spaziergänge entlang des Flusses. Rodenkirchen-Weiß selbst bietet eine gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die fußläufig zu erreichen sind. Für eine breitere Auswahl an Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten können Sie das nahegelegene Rodenkirchen besuchen. Für Familien mit Kindern bietet Weiß eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen.

Es gibt mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die unkompliziert mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In Bezug auf Kindergärten und Kindertagesstätten gibt es ebenfalls eine Vielzahl von Optionen in der Umgebung, die den Bedürfnissen junger Familien gerecht werden.

Sürth und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Mit der Nähe zum Rheinufer haben Bewohner die Möglichkeit, Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren oder Picknicken zu genießen. In der Nähe gibt es auch Parks und Grünflächen, die sich für Spaziergänge und Erholung anbieten. Für Wassersportliebhaber bestehen diverse Aktivitäten auf dem Rhein. Die Stadtbahnlinien 16 und 17 sowie Buslinien 130, 131 und 134 binden Sürth an den öffentlichen Nahverkehr an. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd oder die Auffahrt Köln-Rodenkirchen erreicht man die Autobahnen A555 bzw. die A4.

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Alle Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Flächenangaben sind als Circa-Werte zu verstehen. Einige Bilder wurden digital bearbeitet oder zeigen virtuelle Visualisierungen, etwa zur beispielhaften Möblierung oder zur Darstellung leerer Räume. Diese können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Eine Besichtigung vor Ort wird dadurch nicht ersetzt. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung berührt nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unsere AGB finden Sie unter www.oebels.com.

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+ Präsenz an 5 Standorten in Köln und 4 weiteren im Rheinland
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